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2012年第44期

业内传出5900即买万科“幸福系”精装房的好信息,我网研究员根据西安普通住宅性价比评估系统特对其在售的8...[详细]

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·2012年3季度西安房地产
2012年第44期

11月西安商品房销量140万方 持续高位运行

八百家研究中心 时间:2015-12-11 08:08:46 评论:0 点击:
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  步入11月以来,在降库存定调、公积金管理条例新稿面市的影响下,全国房地产市场销量呈现出飘红态势。从八百家监测数据显示,全国10大重要城市11月房地产市场销量出现上涨的城市达到9个,其中南京涨幅最大,为39.96%。

全国一二线城市楼市交易情况

全国一二线城市楼市交易情况

  作为二线城市的西安,随着年关的临近,多数房企开始为年终业绩发起冲刺,致使本月销售市场呈现高位运行态势,而新房源入市步伐继续放缓。数据显示:本月西安商品房新开项目仅7万方,为近一年第三低;反观销售市场,11月商品房销量为140万方。整体来看,当前市场各种促销活动层出不穷,购房者正可借此机会出手。

  一、11月商品房新批预售面积环比上涨27%

西安商品房月度新批预售面积走势

西安商品房月度新批预售面积走势

  统计数据显示:11月,西安商品房市场新批预售面积136.36万平米,环比上涨26.94%,同比下降31.04%。另外,本月西安合计47个项目取得预售证,其中城东区拥有获证楼盘最多,占比为38%。

  二、11月西安入市楼盘仅7个 推盘节奏持续放缓

  研究中心监测数据显示:11月,西安商品房市场开盘项目仅7个,与去年同期相比减少19个,其中住宅项目开盘量6个,可见,市场推盘节奏持续放缓。

西安商品房月度开盘量同比情况

西安商品房月度开盘量同比情况

11月西安新开盘项目城区分布情况

11月西安新开盘项目城区分布情况

  从11月开盘项目城区分布图来看,高新区开盘量项目最多,为3家,分别是中航华府项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、Ccmall、伟业公馆,而城南、长安则挂零。

  三、11月西安房价6731元/平 环比10月下降33元/平

11月西安住宅均价走势情况

11月西安住宅均价走势情况

  截止11月底,西安市城六区在售334个住宅,经计算,11月末西安房价为6731元/平米。从分城区表现来看,城东、高新、长安表现为微幅上涨,其余城区呈现出微幅下滑。

城区

10月末

11月末

价格变动

城北

6552

6512

-0.61%

城东

5867

5900

0.56%

城南

7847

7739

-1.37%

城西

6386

6345

-0.65%

高新

7882

7883

0.01%

长安

5910

5980

1.18%

全市

6764

6731

-0.49%

  从各盘成交价走势来看,与10月底对比,11月底价格发生变动的楼盘128个,占全市在售住宅总量的38.32%。其中,涨价楼盘62个;降价楼盘为66个。从价格异动的城区项目分布来看,城北区降价项目最多,达到26个,其中中天锦庭项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图由于推出二期产品,其价格相比之前下降660元/平米;而城南涨价楼盘最多,合计19个。

11月西安涨跌价楼盘分布情况

11月西安涨跌价楼盘分布情况

  四、11月西安住宅性价比变动情况

  (一)11月新开盘住宅平均性价比为3.75星级

  经中国住建部软科学研究成果“西安普通住宅性价比评估系统”评定,11月新开盘的6个住宅中出现1个五星级项目,即城北大明宫遗址公园旁中天锦庭。经计算,11月新开盘项目平均性价比水平为3.75星级,相比10月下降0.33星级。

11月西安新开住宅性价比星级分布

11月西安新开住宅性价比星级分布

  (二)年末特惠众楼盘价格下调致项目性价比小幅上扬

  从11月价格变动引起住宅项目性价比走势来看,北郊楼盘价格下调现象较多,致性价比上涨较为明显,如紫薇东进项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图铂廷项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图80年代项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图等,项目性价比均较11月初上涨1颗星。

  表一:11月降价楼盘引起楼盘性价比星级变动部分

城区

项目名称

12月初可成交价

星级变化幅度

综合性价比星级

城北

中天锦庭

6200

★★★★★

城南

海伦国际项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

5500

★★★★★

城东

中铁缇香郡项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

5000

★★★★★

城西

熙悦都项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6100

★★★★☆

城北

紫薇东进

6200

★★★★☆

城南

曲江国风世家项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6200

★★★★☆

城南

金地西沣公元项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

7200

★★★★☆

城西

爱情公寓项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

5500

★★★★

城北

海璟新天项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

5800

★★★★

城西

景寓学府项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

7000

★★★★

城北

仁里项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6700

★★★★

城南

旺座城海德堡park项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

7800

 ★★★☆

城北

紫郡华宸项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

5200

 ★★★☆

城北

雅荷四季城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

7000

 ★★★☆

城北

铂廷

5700

 ★★★☆

城北

名京九合院项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

7300

 ★★★☆

城北

华远锦悦项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

7600

 ★★★☆

城北

盛龙广场项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6600

 ★★★☆

城东

林邑

5500

★★★

城北

中海开元壹号

10000

★★★

城西

景都项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

7350

★★★

城南

长庆坊·玺岸项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

9215

★★★

长安

子午美居项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

4814

★★★

城南

学院山项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

7800

★★★

城南

南门望城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

8500

★★☆

城北

80年代

6400

★★☆

  表二:11月涨价楼盘引起楼盘性价比星级变动部分

城区

项目名称

12月初可成交价

星级变化幅度

综合性价比星级

长安

宏府龙翔长安项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

5500

 ★★★★☆

城南

保利曲江春天里项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6000

 ★★★★☆

城东

欧罗巴小镇项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

4500

 ★★★★☆

长安

英郡年华国际社区

5600

★★★★

城南

曲江·紫金城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6000

★★★★

城西

阳光台365项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6600

★★★★

长安

风憬天下项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6000

★★★★

城北

鼎正大都城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

5700

★★★★

城南

天地源曲江香都项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

7000

★★★★

城西

宏府鹍翔九天项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6650

★★★★

长安

花间康桥

6000

★★★★

城南

江林公园里项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

7000

★★★★

长安

万科城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

7300

★★★★

城北

贰号大院项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6700

★★★★

长安

力邦国际城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

5190

★★★★

城北

开元第一城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

7200

★★★★

长安

合能公馆

6700

 ★★★☆

城东

金业缇香山项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6500

 ★★★☆

城南

和众曲江城阅项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

7300

 ★★★☆

城南

中铁尚都城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

7200

 ★★★☆

城西

华宇凤凰城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

5800

 ★★★☆

城北

长和上尚郡项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

8500

 ★★★☆

城北

汇通太古城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6800

 ★★★☆

长安

泉上花间项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

5800

 ★★★☆

城南

时丰中央公园项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6500

★☆

 ★★★☆

城北

凤城九号项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

7700

 ★★★☆

城北

麟凤尊汇项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

7000

★★★

长安

天浩上元郡项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

5500

★☆

★★★

城西

恒天国际城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

8000

★★★

长安

莱安城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6000

★★★

城南

万科高新华府项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

7300

★★★

城北

锦上壹品项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6000

★★★

长安

悦美国际项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6850

★★★

城南

中环国际城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

5500

★☆

★★★

城南

中冶·一曲江山项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

11000

★★

城南

朱雀云天项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

8415

★★

  (三)11月西安住宅平均性价比水平为3.58星级

  结合最新全市重点城区规划建设的影响,11月末西安在售334个住宅平均性价比水平为3.58星级,较10月末下滑0.11星级。

  五、西安住宅性价比发展趋势

  (一)住宅库存降至13个月以内短期房价仍将维稳

 

商品住宅

商服用房

办公楼

2015.11月末结转可售面积

1718.99

790.99

457.57

月均去化量(单位:万㎡)

133.31

7.22

6.19

去化周期(单位:月)

12.89

109.56

73.96

  八百家研究中心统计数据显示:11月末,西安商品住宅结转可售面积为1718.99万平米,结合当前市场销售量133.31万方,去化周期再度缩小,已降至13个月以内。同时,在中央号召降库存的背景下,预计房价仍将持稳运行。

  (二)分期首付盛行 年终置业时机切勿错失

12月西安预计开盘项目分布情况

12月西安预计开盘项目分布情况

  12月,西安预计开盘量8个,比11月实际开盘项目多1个。显然众多楼盘已然步入年末促销季,研究中心通过对市场的持续监测发现,诸如科达东御兰汀项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、宫圆壹号、盛龙广场等项目纷纷推出分期首付活动,我们在此建议购房者置业不宜再等。

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来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:张雷
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