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2012年第44期

业内传出5900即买万科“幸福系”精装房的好信息,我网研究员根据西安普通住宅性价比评估系统特对其在售的8...[详细]

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·2012年3季度西安房地产
2012年第44期

10月西安住宅可成交价6764元/平 环比9月下降36元/平

八百家研究中心 时间:2015-11-23 08:03:12 评论:0 点击:
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  回顾10月楼市,央行降息政策落地,加之二胎政策的全面放开,使得全国房地产市场销量呈现出走高态势。从八百家监测数据显示,全国10大重要城市10月房地产市场销量出现上涨的城市达到8个,其中深圳涨幅最大,为32.51%。

全国一二线城市楼市交易情况

全国一二线城市楼市交易情况

  作为二线城市的西安,多数房企已然开始为年终业绩开始冲刺,致使本月销售市场呈现趋旺态势,而新房源入市步伐明显放缓。数据显示:本月西安商品房批售量为107万方,为近一年第二低;反观销售市场,10月商品房销量为147万方,持续高位运行。整体来看,当下,去库存成为业内共识,各种优惠促销充斥楼市,购房者正可借此机会出手。

  一、10月商品房新批预售面积同比减五成

西安商品房月度新批预售面积走势

西安商品房月度新批预售面积走势

  统计数据显示:10月,西安商品房市场新批预售面积107.41万平方米,环比减少32.69%,同比少了53.4%。另外,本月西安合计26个项目取得预售证,其中城南区拥有获证楼盘最多,占比为31%。

  二、10月西安入市楼盘仅11个 城西挂零

  八百家研究中心监测数据显示:10月,西安商品房市场开盘项目11个,与去年同期相比减少26个,其中住宅项目开盘量10个,在以去库存为主的背景下,市场推盘节奏明显放缓。

西安商品房月度开盘量同比情况

西安商品房月度开盘量同比情况

10月西安新开盘项目城区分布情况

10月西安新开盘项目城区分布情况

  从10月开盘项目城区分布图来看,城南区、高新区开盘量项目最多,均为3家,而城西则出现挂零现象。

  三、10月西安房价6764元/平 环比9月下降36元/平

10月西安住宅均价走势情况

10月西安住宅均价走势情况

  截止10月底,西安市城六区在售330个住宅,经计算,10月末西安房价为6764元/平米。从分城区表现来看,除高新表现为微幅上涨外,其余各城区均呈现出微幅下滑。

城区

9月末

10月末

价格变动

城北

6553

6552

-0.01%

城东

5948

5867

-1.36%

城南

7862

7847

-0.19%

城西

6398

6386

-0.18%

高新

7797

7882

1.09%

长安

5948

5910

-0.65%

全市

6800

6764

-0.53%

  从各盘成交价走势来看,与9月底对比,10月底价格发生变动的楼盘43个,占全市在售住宅总量的13%。其中,涨价楼盘26个;降价楼盘为17个。从价格异动的城区项目分布来看,城东区价格变动项目最多,达到14个,其中涨价项目达到9个,如地处半坡公交枢纽站旁的半坡国际广场项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图相比10月初价格上涨696元/平米。

10月西安涨跌价楼盘分布情况

10月西安涨跌价楼盘分布情况

  表一:10月全市涨价楼盘列表

城区

项目名称

11月初可成交价

与10月初相比

城北

绿地香树花城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6700

↑400

世茂都项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

7000

↑200

城市锦上项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6500

↑200

中渝国际城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

4900

↑100

80年代项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6500

↑200

城东

西安恒大御景项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

5800

↑200

半坡国际广场

5800

↑696

东城国际项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

4500

↑200

东城新一家项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

5800

↑480

天朗蔚蓝东庭项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6300

↑200

暖山西安III期项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6700

↑200

普华浅水湾项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6200

↑200

浐灞1号项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6100

↑300

高科·绿水东城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

5800

↑116

城南

紫薇·曲江意境项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

7550

↑100

雅居乐御宾府项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

10000

↑110

哈佛印象项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

7400

↑100

城西

鑫苑大都汇项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6534

↑99

巨威大秦郡项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

5700

↑400

宏府麒麟山项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6000

↑400

春晓华苑项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

5800

↑256

铜雀台

8300

↑500

高新

罗马景福城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

7000

↑200

永和璞玉项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

8700

↑1300

锦尚名城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6300

↑100

香榭兰廷项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

14850

↑1980

  表二:10月全市降价楼盘列表

城区

项目名称

11月初可成交价

与10月初相比

城北

华远锦悦项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

8316

↓184

城东

锦绣天下项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图三期意境

5500

↓100

荣德·棕榈阳光项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

5500

↓100

西安财富中心·香江湾

6000

↓1000

灞业大境项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

5500

↓200

香榭水岸项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

4500

↓700

城南

锦园曲江龙邸项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6400

↓100

中环国际城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

5000

↓1000

城西

华润二十四城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6000

↓300

开远半岛广场项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6800

↓400

华府西城港湾项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

5800

↓200

海纳汉唐御府项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6200

↓100

金辉C园项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6500

↓133

御笔华庭项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

5600

↓600

丰禾壹号项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

5800

↓500

高新

中国铁建·瑞园项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

7100

↓400

龙记观澜山项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

7350

↓294

  四、10月西安住宅性价比变动情况

  (一)10月新开盘住宅平均性价比为4.08星级

  经中国住建部软科学研究成果“西安普通住宅性价比评估系统”评定,10月新开盘的10个住宅中出现1个五星级项目,即城东浐河边规模盘御锦城。经计算,10月新开盘项目平均性价比水平为4.08星级,相比9月上涨0.12星级。

10月西安新开住宅性价比星级分布

10月西安新开住宅性价比星级分布

  (二)政策宽松引房价上调致项目性价比稍显下滑

  从10月价格变动引起住宅项目性价比走势来看,在央行信贷政策不断宽松的背景下,许多三环沿线楼盘价格上调,致性价比下滑较为明显,如世茂都、半坡国际广场、春晓华苑等。

  表三:10月价格变动引起楼盘性价比星级变动部分

城区

项目名称

星级变化幅度

综合性价比星级

城北

世茂都

★★★★

城东

半坡国际广场

★★★★

城东

东城国际

★★★★

城东

东城新一家

★★★☆

城西

春晓华苑

★★★☆

高新

永和璞玉

★★☆

高新

香榭兰廷

★☆

城东

西安财富中心·香江湾

★★★★☆

城西

华润二十四城

★★★★☆

城南

中环国际城

★★★★☆

城东

香榭水岸

★★★☆

城西

御笔华庭

★★★

  (三)10月西安住宅平均性价比水平为3.69星级

  结合最新全市重点城区规划建设的影响,10月末西安在售330个住宅平均性价比水平为3.69星级,较9月末上涨0.2星级。

  五、西安住宅性价比发展趋势

  (一)住宅库存降至13个月短期房价仍将维稳

 

商品住宅

商服用房

办公楼

2015.10月末结转可售面积

1754.29

787.15

458.00

月均去化量(单位:万㎡)

134.02

7.20

6.30

去化周期(单位:月)

13.09

109.29

72.67

  八百家研究中心统计数据显示:10月末,西安商品住宅结转可售面积为1754.29万平米,结合当前市场销售量134万方,去化周期再度缩小,已降至13个月。同时,在降库存的号召下,预计房价仍将持稳运行。

  (二)年末促销战来临 购房者置业不宜再等待

11月西安预计开盘项目分布情况

11月西安预计开盘项目分布情况

  监测数据显示:11月,西安预计开盘量7个,比10月实际开盘项目还少5个。可见随着年关的临近,多数项目将主要精力转移至业绩的冲刺上,同时,通过研究中心对市场的持续监测发现,诸如荣民集团旗下三盘、华远海蓝城等纷纷推出年末特惠活动,显然当下对购房者而言是非常好的置业窗口。

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来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:张雷
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