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2012年第44期

业内传出5900即买万科“幸福系”精装房的好信息,我网研究员根据西安普通住宅性价比评估系统特对其在售的8...[详细]

·城市星钻决战汇通太古城
·东郊低价位高性价比楼盘
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·2012年3季度西安房地产
2012年第44期

9月西安住宅销量170万方环比上涨9.66% 63盘价格异动32涨31降

八百家研究中心 时间:2015-10-12 08:17:19 评论:0 点击:
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  回顾9月楼市,在公积金新政、首套房首付比例下调等政策刺激下,全国房地产市场呈现小幅回涨态势。从八百家监测数据显示,全国10大重要城市9月房地产市场销量出现上涨的城市达到7个,占比高达70%,其中本月青岛楼市销量为134.37万方,环比下跌25.21%,上涨幅度最大。

全国一二线城市楼市交易情况

全国一二线城市楼市交易情况

  作为二线城市的西安,随着楼市旺销季的到来,同时在假期增多的影响下,部分返乡置业者频频出手,致使西安楼市呈现价稳量增的大好局面。统计数据显示:9月西安商品住宅销量增至170.74万方,环比上涨9.66%,再创今年以来月度销量最高值。

  一、城东两新盘入市 9月亮相楼盘合计17个

  八百家研究中心监测数据显示:9月,西安商品房市场开盘项目17个,比去年同期增加4个,其中住宅项目开盘量15个,市场推盘节奏呈现小幅回升态势,然而与今年4月、5月相比还是存在较大差距。

西安商品房月度开盘量同比情况

西安商品房月度开盘量同比情况

9月西安新开盘项目城区分布情况

9月西安新开盘项目城区分布情况

  从9月开盘项目城区分布图来看,城东区、城南区开盘量项目最多,均为5家,合计占比高达58%,其次是城北区,为4个。从入市项目来看,地处城东辛家庙一带的中海悦墅、林邑均为新盘。

  二、9月西安房价6800元/平 相比年初下降116元/平米

9月西安住宅均价走势情况

9月西安住宅均价走势情况

  截止10月初,西安市城六区在售326个住宅,经计算,当前西安房价为6800元/平米,基本与9月初持平。

城区

9月初

10月初

价格变动

城北

6585

6553

0.70%

城东

5978

5948

-0.03%

城南

7812

7862

-0.77%

城西

6409

6398

-0.12%

高新

7780

7797

0.49%

长安

5966

5948

0.93%

全市

6801

6800

0.09%

  与8月底对比,9月底价格发生变动的楼盘63个,占全市在售住宅总量的19%。其中,涨价楼盘32个;降价楼盘为31个,基本持平。

9月西安涨跌价楼盘分布情况

9月西安涨跌价楼盘分布情况

  表一:9月降价楼盘列表

城区

项目名称

10月初可成交价

与9月初相比

城东

东城国际项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

4300

↓700

天悦东都项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

5000

↓100

海棠华府项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

5300

↓200

恒基碧翠锦华项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6900

↓35

辰宇世纪城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

5300

↓100

永泽五里州项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

5300

↓200

唐韵三坊项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6000

↓300

城南

时丰中央公园项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

5600

↓300

紫郡长安项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

5800

↓500

香漫里

6500

↓100

卡布奇诺国际社区项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6000

↓300

太乙城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

7200

↓100

中贸广场项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

11100

↓540

城北

西港碧水湾项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

4500

↓400

九如御项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6200

↓100

华宇时间城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

5100

↓200

天朗·御湖项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6700

↓300

紫郡华宸项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

5200

↓1100

紫薇东进项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6400

↓300

紫薇风尚项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图3期

8200

↓100

城西

亿润领城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

5600

↓100

巨威大秦郡项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

5300

↓100

浩林·方里项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6402

↓262

汉城湖畔项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

5300

↓1000

中建开元城

5742

↓558

汉城壹号项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6400

↓100

华府御城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6300

↓200

长兴园湖曲项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6300

↓200

达成馨苑项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

7448

↓294

高新

金泰新理城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

7252

↓98

长安

雅居乐·铂琅峯项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

7000

↓1000

  表二:9月涨价楼盘列表

城区

项目名称

10月初可成交价

与9月初相比

城北

香缤国际城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

4880

↑80

利君未来城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

5000

↑350

国会山项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

5100

↑100

城东

冠昌金域湾畔项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6500

↑250

万科金域东郡项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6720

↑198

灞业大境项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

5700

↑156

华清学府城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6237

↑63

上东大道项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

5800

↑200

罗马嘉园项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

5700

↑500

盛城东星项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

7400

↑100

城南

三迪枫丹项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

5500

↑200

西恩dada

5900

↑177

阳光城丽兹公馆项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6600

↑400

金地·翔悦天下项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6732

↑297

华城泊郡项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

7100

↑300

中环国际城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6000

↑400

朱雀云天项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

8118

↑198

怡兰新主角项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

7800

↑312

城西

梧桐年华

4800

↑100

金业观湖大第项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

5600

↑90

天健·望湖大观项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6000

↑300

华府西城港湾项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6000

↑200

景寓学府项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

8000

↑1000

爱马仕西西公馆项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

5460

↑160

金辉C园项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6633

↑198

大唐西市西市佳境项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

13230

↑490

伊顿公馆项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

12740

↑980

高新

高新大都荟项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

8600

↑100

新栋项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6400

↑100

晶鑫华庭项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

7500

↑700

高科尚郡项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

8514

↑297

长安

英郡年华国际社区

5200

↑100

  三、9月西安住宅性价比变动情况

  (一)9月新开盘住宅平均性价比为4星级

  经中国住建部软科学研究成果“西安普通住宅性价比评估系统”评定,9月新开盘的15个住宅中,四星半级、四星级楼盘均为4个;一个入市的五星级项目为龙湖花千树项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图。经计算,9月新开盘项目平均性价比水平为4星级,相比8月下降0.1星级。

9月西安新开住宅性价比星级分布

9月西安新开住宅性价比星级分布

  (二)尾盘项目纷纷打促销战致项目性价比呈现上涨态势

  从9月价格变动引起住宅项目性价比走势来看,在楼市旺销季来临之际,众多尾盘项目纷纷通过降价优惠来集中走量,如天朗御湖、紫郡长安、紫薇风尚3期项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、东城国际等。

  表三:9月价格变动引起楼盘性价比星级变动部分

 

城区

项目名称

星级变化幅度

综合性价比星级

降价部分

城南

时丰中央公园项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

5

城南

紫郡长安

4.5

长安

雅居乐·铂琅峯

4.5

城东

东城国际

4.5

高新

金泰新理城

4.5

城东

海棠华府

4

城北

天朗·御湖

4

城北

紫郡华宸

3.5

城东

唐韵三坊

3.5

城西

中建开元城

3.5

城北

紫薇风尚3期

3

城南

中贸广场

2

涨价部分

城北

国会山

4.5

城西

梧桐年华

4.5

城东

万科金域东郡

4

城南

西恩dada

4

城南

阳光城丽兹公馆

4

城东

华清学府城

3.5

城西

景寓学府

3.5

城东

上东大道

3

城西

爱马仕西西公馆

3

城东

罗马嘉园

3

高新

晶鑫华庭

2.5

  (三)9月西安住宅整体性价比水平为3.7星级

9月末西安在售住宅性价比星级分布

9月末西安在售住宅性价比星级分布

  结合全市重点城区最新规划建设的影响,9月末在售的326个住宅整体性价比水平为3.7星级,较8月末基本持平。

  性价比发展趋势

10月西安预计开盘项目分布情况

10月西安预计开盘项目分布情况

  在刚需购房者为主导的市场持续作用下,众多高性价比楼盘的两室房源大多已经售罄,同时随着改善型房源的入市,不少楼盘价位出现上调,致使项目性价比出现一定下滑。另外,监测数据显示:10月,西安预计开盘量18个,新面孔不胜枚举,如新欧洲、珑月湾、坤元TIME项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图,在低开高走的市场惯例下,相信市场还会出现众多高性价比的房源。

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来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:张雷
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