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2012年第44期

业内传出5900即买万科“幸福系”精装房的好信息,我网研究员根据西安普通住宅性价比评估系统特对其在售的8...[详细]

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·2012年3季度西安房地产
2012年第44期

8月西安住宅销量环比上涨6% 预热“金九”楼市

八百家研究中心 时间:2015-09-08 08:03:09 评论:0 点击:
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  步入下半年以来,在楼市传统淡季因素影响下,全国房地产市场呈现明显下行态势,本月即使在央行双降政策落地、公积金新政出台双重作用下,该趋势依然未得到扭转。从八百家监测数据显示,全国10大重要城市8月房地产市场销量出现下滑的城市达到7个,占比高达70%,其中本月北京楼市销量为106.08万方,环比下跌23.88%,下滑幅度最大。

全国一二线城市楼市交易情况

全国一二线城市楼市交易情况

  反观8月西安楼市,种种迹象表明金九银十帷幕已然拉开,供应及销售市场均步入快车道。一方面,本月商品房批售量达256万方,在维系高位运行的同时,攀至今年以来的第二高度;另一方面,统计数据显示:8月商品住宅销量增至155.69万方,环比上涨6.51%,创今年以来月度销量最高值。综合7月表现来看,在楼市传统淡季里,西安楼市供销均呈现出强劲的势头。

  一、为9月蓄力 8月全市商品房新批预售面积再破250万方

西安商品房月度新批预售面积走势

西安商品房月度新批预售面积走势

  统计数据显示:8月,西安商品房新批预售面积共计256.84万平米,同比上涨55.65%,在迎接金九楼市的同时,本月商品房批售量达到近一年月度批售量的第三高度,继续呈现“淡季不淡”的特征。

  二、8月亮相楼盘仅为12个 继续保持低节奏

  八百家研究中心监测数据显示:8月,西安商品房市场开盘项目12个,比去年同期减少3个,其中住宅项目开盘量10个,市场推盘节奏明显放缓。

西安商品房月度开盘量同比情况

西安商品房月度开盘量同比情况

8月西安新开盘项目城区分布情况

8月西安新开盘项目城区分布情况

  从8月开盘项目城区分布图来看,城东区开盘量项目最多,占到全市总开盘量的半壁江山,达到6家,其次是城西区及长安区,均为2个。从八百家对市场监测发现,本月城东及长安表现良好,如期开盘项目达到60%,表现最差的是城北及城南区,推迟入市现象最为严重,达到80%以上。

  三、8月西安房价6801元/平 与7月持平

8月西安住宅均价走势情况

8月西安住宅均价走势情况

  截止8月底,西安市城六区在售331个住宅,经计算,8月末西安房价为6801元/平米,基本与7月底持平。从分城区表现来看,北、高新及长安表现为微幅上涨,而城东、城南及城西呈现出微幅下滑。

城区

7月末

8月末

价格变动

城北

6539

6585

0.70%

城东

5980

5978

-0.03%

城南

7873

7812

-0.77%

城西

6417

6409

-0.12%

高新

7742

7780

0.49%

长安

5911

5966

0.93%

全市

6795

6801

0.09%

  与7月底对比,8月底价格发生变动的楼盘57个,占全市在售住宅总量的17%。其中,涨价楼盘30个;降价楼盘为27个,可见市场以涨价楼盘为主流。从价格异动的城区项目分布来看,城北区价格变动项目最多,达到16个,其中涨价项目达到10个,如地处凤城九路西段的开元第一城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图相比8月初价格上涨300元/平米。

8月西安涨跌价楼盘分布情况

8月西安涨跌价楼盘分布情况

  表一:8月城东、城南、城西价格变动楼盘列表

城区

项目名称

9月初可成交价

与8月初相比

城东

湾流项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图·天悦

5300

↓500

普华浅水湾项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6000

↓200

恒基碧翠锦华项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6935

↓365

高科·绿水东城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

5684

↓116

天香心苑项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

5600

↓400

绿地国际生态城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

5900

↑200

中铁缇香郡项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

5300

↑100

天悦东都项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

5100

↑300

科达·东御兰汀项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

5800

↑200

天朗蔚蓝东庭项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6100

↑100

金花新都汇项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

8900

↑400

城南

锦园曲江龙邸项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6500

↓200

紫郡长安项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6300

↓1026

金地·翔悦天下项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6435

↓365

长庆坊·玺岸项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

10000

↓1880

曲江风景线项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

8300

↓700

三迪枫丹项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

5300

↑200

中冶·一曲江山项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

9000

↑1000

哈佛印象项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

7300

↑100

绿地海珀紫庭项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

13500

↑500

新长城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

8000

↑200

城西

宏府麒麟山项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

5600

↓200

保利·金香槟项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6000

↓300

金业观湖大第项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

5510

↓290

鑫苑大都汇项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6435

↑198

  表二:8月城北、高新、长安价格变动楼盘列表

城区

项目名称

9月初可成交价

与8月初相比

城北

保利·拉菲公馆项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

7500

↓100

紫薇东进项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6700

↓100

国金华府项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

7780

↓100

泰和御景豪庭项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

5940

↓160

长和上尚郡项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

8730

↓270

白桦林间项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

8000

↓330

九如御项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6300

↑300

世茂都项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6800

↑250

开元第一城

6500

↑300

世融嘉轩项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6500

↑300

金科天籁城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

7100

↑140

白桦林·明天项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

8500

↑1100

上和城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6600

↑500

三丰中心思想项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

7000

↑400

海璟新天项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6650

↑350

紫郡华宸项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6300

↑100

高新

东方米兰项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图国际城

7000

↓200

永和璞玉项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

7400

↓100

竹园阳光嘉苑项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6000

↓500

罗马西西里项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6100

↓400

高新逸品项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6500

↓200

数字365项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

7000

↓128

尚品美地城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6500

↓400

莱安逸珲项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

11000

↓880

建邦华庭项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

10000

↑100

中国铁建·瑞园项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

7500

↑100

龙记观澜山项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

7644

↑144

锦都荟

5900

↑100

长安

龙湖花千树项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6100

↑460

明威橡树湾项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6800

↑495

雅居乐·铂琅峯项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

8000

↑500

雅居乐湖居笔记

6700

↑330

  四、8月西安住宅性价比变动情况

  (一)8月新开盘住宅平均性价比为4.1星级

  经中国住建部软科学研究成果“西安普通住宅性价比评估系统”评定,8月新开盘的10个住宅中,四星半级楼盘共计4个,占比40%;两个入市的五星级项目为合能十里锦绣项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图锦绣天下项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图。经计算,8月新开盘项目平均性价比水平为4.1星级,相比7月下降0.1星级。

8月西安新开住宅性价比星级分布

8月西安新开住宅性价比星级分布

  (二)政策及区域双向利好引房价上调致项目性价比稍显下滑

  从8月价格变动引起住宅项目性价比走势来看,在楼市宽松政策不断落地的背景下,加之地铁4号线的兴建等利好,许多潜力股涨价较为明显,如开元第一城、白桦林明天、明威橡树湾等。

  表三:8月价格变动引起楼盘性价比星级变动部分

 

城区

项目名称

星级变化幅度

综合性价比星级

降价部分

城南

紫郡长安

★★★★

高新

竹园阳光嘉苑

★★★

城南

长庆坊·玺岸

★★☆

高新

莱安逸珲

★★☆

城南

曲江风景线

★★★★★

涨价部分

城北

开元第一城

★★★★☆

长安

雅居乐·铂琅峯

★★★☆

长安

明威橡树湾

★★★☆

城北

白桦林·明天

 ★★★☆

城北

上和城

★★★☆

城北

三丰中心思想

★★★☆

城南

中冶·一曲江山

★★★

城东

金花新都汇

★★☆

  (三)8月西安住宅整体性价比水平为3.7星级

8月末西安在售住宅性价比星级分布

8月末西安在售住宅性价比星级分布

  结合最新全市重点城区规划建设的影响,8月末西安在售331个住宅,整体性价比水平为3.7星级,较7月末基本持平。其中三星半级性价比楼盘合计81个,占比最高,达25%。

  五、西安住宅性价比发展趋势

  (一)住宅库存降至15个月以内 旺销季或致房企涨价成风

 

商品住宅

商服用房

办公楼

2015.8月末结转可售面积

1895.34

757.13

447.85

月均去化量(单位:万㎡)

129.42

7.46

6.48

去化周期(单位:月)

14.64

101.49

69.11

  八百家研究中心统计数据显示:8月末,西安商品住宅结转可售面积为1895.34万平米,结合当前市场销售量,去化周期已降至15个月以内。同时,在金九银十到来之际,相信房企在不受限于库存压力的前提下,房价上涨势在必行,预计后续西安住宅性价比水平将出现回落态势。

  (二)品牌项目入市 使得置业选择性加大

9月西安预计开盘项目分布情况

9月西安预计开盘项目分布情况

  监测数据显示:9月,西安预计开盘量23个,比8月实际开盘项目多出11个,其中不乏新面孔,如天琴湾、合能公馆、林邑、香山红叶,与前两个月大牌频出相比失色不少,然而在当下刚需及改善型需求为主导的背景下,相信市场上会增添些许高性价比房源。

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来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:张雷
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