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2012年第44期

业内传出5900即买万科“幸福系”精装房的好信息,我网研究员根据西安普通住宅性价比评估系统特对其在售的8...[详细]

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·2012年3季度西安房地产
2012年第44期

7月西安商品房批售量猛增6成 创2015年最高值

八百家研究中心 时间:2015-08-10 07:50:53 评论:0 点击:
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  受楼市多轮利好政策作用,上半年全国楼市以飘红结尾,然而步入7月以来,市场呈现一片乏力之象,从八百家监测数据显示,全国10大重要城市7月房地产市场销量出现下滑的城市达到8个,占比高达80%,其中广州楼市销量为90.01万方,环比下跌22.85%,下滑幅度最大。

全国一二线城市楼市交易情况
全国一二线城市楼市交易情况

  作为二线城市的西安,随着气温的回升,房企热情不减。一方面,本月商品房批售量猛增,环比上涨6成,且创2015年以来最高值;另一方面,通过各种活动聚人气,如景寓学府项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图推出特价房一口价5999元/平米、御锦城在永宁门举办城墙夜彩跑、西安万科和陕西隆基集团签约引王石来西安等。从结果来看,本月西安住宅销量达到146万平米,环比上涨13.72%,呈现出“反季“特征。

  一、7月全市商品房新批预售面积创今年新高

西安商品房月度新批预售面积走势
西安商品房月度新批预售面积走势

  八百家研究中心统计数据显示:7月,西安商品房新批预售面积284.61万平米,环比上涨63.31%,同比上涨14.7%,其中住宅类物业新批预售面积为195万平米,两数据均创今年以来新高。

  二、品牌房企纷纷延期开盘致7月入市楼盘仅12个

  八百家监测数据显示:7月,西安商品房市场开盘项目12个,比去年同期减少5个,其中住宅项目开盘量11个,市场尽显疲态。

西安商品房月度开盘量同比情况
西安商品房月度开盘量同比情况

7月西安新开盘项目城区分布情况
7月西安新开盘项目城区分布情况

  从7月开盘项目城区分布图来看,城南区开盘量项目最多,达到6家,其次是城西区。从八百家对市场监测发现,本月全国一线房企“爽约“现象频发,如原定7月开盘的恒大江湾、万科东方传奇、富力白鹭湾均未兑现。

  三、7月西安房价6795元/平 与6月持平

  截止7月底,西安市城六区在售项目338个。与6月底对比,7月底价格发生变动楼盘46个,占市场在售住宅项目总量的14%。其中,涨价楼盘22个;降价楼盘为24个,几乎持平。从价格异动的城区项目分布来看,城北区价格变动项目最多,达到19个,其中涨价项目达到11个,如地处大明宫板块的唐越六和坊相比7月初价格上涨400元/平米。

7月分城区涨跌价楼盘数量对比
7月分城区涨跌价楼盘数量对比

城区

6月末

7月末

价格变动

城北

6501

6539

0.59%

城东

6047

5980

-1.11%

城南

7864

7873

0.12%

城西

6412

6417

0.07%

高新

7809

7742

-0.85%

长安

5940

5911

-0.48%

全市

6805

6795

-0.15%

  经计算,7月末西安当前房价为6795元/平米,基本与6月底持平。

  表一:7月城东、城南、城西价格变动楼盘列表

城区

项目名称

8月初可成交价

与7月初相比

城东

世园大公馆项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

5200

↓300

中铁缇香郡项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

5200

↓100

天悦东都项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

4800

↓500

灞业大境项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

5544

↑69

天朗蔚蓝东庭项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6000

↑200

华清学府城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6174

↓261

东城国际项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

5000

↓500

唐韵三坊项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6300

↑300

兰蒂斯城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

8000

↓428

金花新都汇项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

8500

↓100

城南

汉华城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

7200

↑600

锦园曲江龙邸项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6700

↑400

联盟新城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6300

↑126

紫郡长安项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

7326

↓99

曲江御园项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

7800

↑200

馨雅园项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

7550

↑100

城西

海伦春天项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

5500

↓200

景寓学府

7000

↓1000

梨园公馆项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6100

↑200

铭城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6900

↓100

华府西城港湾项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

5900

↓100

金辉C园项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6435

↑168.3

伊顿公馆项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

11760

↓1470

  表二:7月城北、高新、长安价格变动楼盘列表

城区

项目名称

8月初可成交价

与7月初相比

城北

锦园君逸项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

7300

↓700

绿地香树花城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6300

↓500

保利·拉菲公馆项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

7600

↑100

中渝国际城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

4800

↑450

汇通太古城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6200

↑150

世融嘉轩项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6200

↓300

宫园美岸项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6100

↓400

仕府公馆项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6000

↓300

金科天籁城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6960

↑60

宫园壹号项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图二期

7375.5

↑75.5

西安恒大帝景项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6800

↑300

海璟暖暖的宅项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6300

↓180

新福兴纽约城

6000

↑150

万科幸福里项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6600

↑200

唐樾六和坊项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

7300

↑400

华远锦悦项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

8500

↑200

雅荷四季城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

7469

↑119

安盛花苑项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6300

↓100

80年代项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6300

↓100

高新

中华世纪城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图·马上

8134

↑134

伟业公馆

8147.7

↓396

香榭兰廷项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

12870

↓130

长安

宏府龙翔长安项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

5250

↓250

  四、7月西安住宅性价比变动情况

  (一)7月新开盘住宅平均性价比为4.2星级

  经中国住建部软科学研究成果“西安普住宅性价比评估系统”评定,7月新开盘的12个住宅中,四星级楼盘共计4个,占比33%;其次是五星级楼盘,共计3个,具体项目为中国铁建国际城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图三迪枫丹项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图鑫苑大都汇项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

7月西安新开住宅性价比星级分布
7月西安新开住宅性价比星级分布

  (二)尾盘促销致项目性价比涨势显化

  从7月价格变动住宅项目性价比走势来看,尾盘项目性价比呈上涨趋势,诸如景寓学府、锦园君逸、伊顿公馆等,此部分项目大多推出清盘优惠活动。

价格变动

城区

项目名称

与7月初相比

性价比星值

降价部分

城东区

世园大公馆

★★★★★

中铁缇香郡

★★★★☆

天悦东都

★★★★

华清学府城

★★★★

东城国际

★★★☆

兰蒂斯城

★★★

金花新都汇

★★☆

城南区

紫郡长安

★★★☆

城西区

海伦春天

★★★★★

景寓学府

★★★★

铭城

★★★☆

华府西城港湾项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★☆

伊顿公馆

★★

城北区

锦园君逸

★★★★★

绿地香树花城

★★★★☆

世融嘉轩

★★★★☆

宫园美岸

★★★★

仕府公馆

★★★★

海璟暖暖的宅

★★★★

安盛花苑

★★★

80年代

★★★

高新区

伟业公馆

★★★☆

香榭兰廷

★★

长安区

宏府龙翔长安

★★★★★

  (三)7月西安住宅整体性价比水平为3.7星级

7月末西安在售住宅性价比星级分布
7月末西安在售住宅性价比星级分布

  结合最新全市重点城区规划建设的影响,7月末西安在售338个住宅项目,整体性价比水平为3.7星级,较6月末上涨0.1星级。其中四星级性价比楼盘合计80个,占比最高,达24%。

  五、西安住宅性价比发展趋势

  (一)库存压力锐减 房企涨价或致性价比下行

 

商品住宅

商服用房

办公楼

2015.7月末结转可售面积

1891.82

729.37

424.41

月均去化量(单位:万㎡)

125.67

7.60

6.70

去化周期(单位:月)

15.05

95.95

63.31

  八百家研究中心统计数据显示:7月末,西安商品住宅结转可售面积为1891.82万平米,结合当前市场销售量,去化周期减至15个月,市场库存压力锐减。同时,在楼市趋好的背景下,部分房企已然涨价,预计后续西安住宅性价比水平将出现小幅回落态势。

  (二)品牌项目入市 使得置业选择性加大

8月西安预计开盘项目分布情况
8月西安预计开盘项目分布情况

  研究中心监测数据显示:8月,西安预计开盘量29个,比7月实际开盘项目多出17个,其中不乏品牌项目,如恒大江湾已于8月2日开盘,另外万科东方传奇、中海悦墅等即将入市。凡此种种,对购房者来讲,可选择性大大增加。

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来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:张雷
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