市场报告商品房报告二手房报告土地报告数据周刊研究专题地产调查城区行情城区导购新房性价比二手房评估

每日行情

新房搜索

西安楼市·数据报告

2012年第44期

业内传出5900即买万科“幸福系”精装房的好信息,我网研究员根据西安普通住宅性价比评估系统特对其在售的8...[详细]

·城市星钻决战汇通太古城
·东郊低价位高性价比楼盘
·居航天新区居住圈 享曲
·2012年3季度西安房地产
2012年第44期

西安二手房前11月成交290万平 今年将创历史新高

八百家研究中心 时间:2015-12-26 08:13:31 评论:0 点击:
0

  在经历了近一年的深度调整之后,西安楼市在各类利好政策的不断刺激下,西安二手房市场销售面积回升,甚至超过去年而创造历史新高。

  一、政策回顾

  1、2015年3月1日,《不动产暂时登记条例》开始实施。

  2、3月27日,财政部、国家税务总局发布通知,提出个人购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税,免征期限由5年下调为2年,进一步加快二手房流通速度,活跃市场。

  3、6月25日,西安“地产新九条”发布。其中包括:1)首付比例最低降至20%;2)买房落户政策;3)调整普通住房认定标准。

  4、9月1日,西安房管局出台政策:9月1日起,西安将启用新版《商品房买卖合同》示范文本,同时停止使用旧版《商品房买卖合同》网签电子模板。

  5、国家发改委通知,自2015年10月15日起,降低住房和城乡建设部门的房屋转让手续费。新建商品住房转让手续费,由之前的3元/㎡降为2元/㎡,存量住房由之前的6元/㎡降为4元/㎡。

  6、10月29日,中共十八大五中全宣布,中国将全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策。

  此外,央行在今年的五次降息、公积金政策的三次调整的红利政策出台,也对二手房具有一定的影响。

  二、数据分析

  据西安房地产信息网研究中心数据监测统计,西安市前11个月二手房共成交了290.36万平方米,同比增长29.60%。其中住宅249.37万平方米,同比增长32.89%。但二手住宅交易均价同比下降6.88%。从数据可见,西安市二手房市场整体呈现了“量升价降”的态势,并且销量创造了历史的新高。

历年二手房销量走势

历年二手房销量走势

  助推二手房上涨的因素除了自然需求增加外,更多的是今年房地产红利的不断出台:3月的营业税“5改2”后,政策有利于减少二手房交易成本,更有利于持有者加快处理空置房,提高二手房市场热度,市场房源可选面扩大;其次,今年多次降息、降准刺激了购买需求不断的出手;最后是西安买房落户政策的出台,促使90平米以上户型销量一段时间内明显提升,从而一定程度上推高了备案面积的增加。

  三、市场特征

  1、购房者迎“利”而上促使市场销量上涨

  在政策红利不断出台的促使下,市场销量增长明显,尤其是“5改2”、买房落户以及多次降息的带动最为明显,政策实施后的几个月市场销量上涨比较明显。二手房买家在市场政策利好的影响下,心里发生变化,趁着政策迎“利”而上,促使二手房市场销量上涨。此外,在不动产统一登记、房产税说出未出的阶段,二手房卖家也有出现抛售、降价等手段,以提高其房源的性价比。

  2、互联网中介、资金链冲击部分传统房产中介关店

  随着互联网的发展,移动互联网业务越来越多地介入二手中介市场,万科全民经纪人模式、平安好房网的“去中介化”、Q房网独立经纪人,都对传统的房产中介形成冲击。在此背景下,部分传统中介公司已开始自我革命,拟通过放缓门店扩张、压缩管理层级、建立电商平台等举措谋求突围。此外,加之部分传统房产中介行业长期存在的一些诟病,诸如资金和人员管理混乱、从业人员水平参次不齐、虚假房源较多等因素让一些房产中介被迫关店,这其中就包括兴麟房产、科威不动产等诸多的品牌中介在内。

  3、业内看好二手房市场后期发展

  虽说目前二手房市场整年销量仅为新房整年销量的1/10,但从后期房地产市场的发展、存量房持续增加的趋势以及北上广深等一线城市的二手房占比来看,二手房逐渐赶上甚至超过新房是必然的,因此,西安的二手房市场前景广阔。另外,二手房尤其是次新房(即入住三、四年的房子),既具备一些新房特质,又具备二手房区位好、还拥有教育、医疗、商业等成熟配套,从未来的前景看,价格的上涨空间会比新房更好。

相关热词搜索:二手房 政策红利 相关文档下载:DOC文档下载 PDF文档下载

来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:赵力
用手机登录wap.800j.com.cn 随时随地看房产 转播到腾讯微博
0
上一篇:
下一篇: