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2012年第44期

业内传出5900即买万科“幸福系”精装房的好信息,我网研究员根据西安普通住宅性价比评估系统特对其在售的8...[详细]

·城市星钻决战汇通太古城
·东郊低价位高性价比楼盘
·居航天新区居住圈 享曲
·2012年3季度西安房地产
2012年第44期

2014年西安商品房市场性价比分析报告

八百家研究中心 时间:2015-01-20 09:00:26 评论:0 点击:
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  2014年中国政治、经济、产业等一系列革新昭示了中国发展新常态来临,之于房地产业由卖方市场向买方市场的转变,伴随着长效机制的构建推动行业发展愈趋市场化,种种变革,让中国、西安的房地产业均处于时代的巨大转折点之上。

  从年度西安房地产市场表现来看,伴随着整体经济面的持续下行,西安房地产市场年度呈现盘整、下行表现。“去库存”成为开发企业年度核心要务,但仍无法阻止前3季度西安楼市下行颓势不断加剧,而随着四季度在“限购”、“限贷”等政策利好刺激下,房企进一步加大优惠力度抢收年底,年末楼市销售呈现翘尾行情。

  2014年房企“以价换量”贯穿全年始终,由此整体全年西安商品住宅价格较上年度处于低位,同时,伴随着整体区域建设的利好,尤其是西咸新区的成立、地铁3号线的贯通及4号线的兴建、对于刚需购房者而言,无疑成为置业高性价比年。

  一、2014年商品房新批预售同比2013上涨18.55% 办公物业涨势显著

2014年西安商品房、住宅新批预售面积情况

2014年西安商品房、住宅新批预售面积情况

  西安房地产信息网数据研究中心数据显示:2014年,西安商品房新批预售达2362.64万平米,相比2013年上涨18.55%,其中办公类物业环比2013年上涨57.45%,涨势显著。从全年西安商品房及住宅月度新批预售走势来看,呈现出走高态势,12月达到全年峰值,当月商品房、商品住宅新批预售面积分别为379.37万平米、260.16万平米。由此,2014年房企在去库存的同时,同步为以新迎客,新入市房源供应同步加大,新房源对于整体住宅市场性价比的影响也占据较大比重。

  二、 2014年西安楼市新开盘量相比2013年上涨14%

  2014全年,西安商品房市场开盘项目274个,与2013年相比上涨14%。随着“金三”楼市旺销季的到来,西安市场迎来本年度开盘量的高峰,然而接下来则步入连续6个月的下滑趋势,年末,受限贷取消、贷款利率下调等金融政策出台,西安商品房开盘量出现一定的翘尾效应。

2014年西安商品房月度开盘情况

2014年西安商品房月度开盘情况

新开盘分布情况

  从全年开盘项目城区分布图来看,城北区占比最大,其次是城东区、城南区、城西区。纵观2014年,品牌房企开发楼盘批量入市成为年度楼市一大亮点,一方面加快市场分化节奏,一方面开拓了西安房地产新的增长极,诸如城北区的太华路与北辰大道中间带,涌现出金科天籁城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、恒大帝景、万科幸福里项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图等纯新盘,城东区辛家庙板块,诸如万科金域东郡项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图中铁缇香郡项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图紫薇东进项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图先后入市,城南西沣路沿线同样如此。

  三、 2014年西安34%住宅调价

  (一)降价楼盘主导市场 占比高达63%

  西安房地产信息网数据研究中心统计显示:截止12月末,西安市城六区(城东、城南、城西、城北、高新、长安)主体在售项目329个。其中城北区以27%的占比排列第一位;城南区占比21%,排列第二位;处于第三位的是城东区,占比为19%。

  在这329个五证齐全楼盘中,对比2014年初楼盘价位,截止2014年底价格发生变动的共有112盘,占市场在售住宅项目总量的34%。涨价楼盘共42个,占37%;降价楼盘为70个,占比为63%。

2014年西安涨跌价楼盘分布

2014年西安涨跌价楼盘分布

  (二)城区内楼盘价格降声一片

  从价格涨、跌异动的城区项目分布来看,全市六城区均表现一致,即降价楼盘多于涨价楼盘。其中城北表现最为明显,降价楼盘达到涨价楼盘的一倍。

分城区涨跌价楼盘数量对比

分城区涨跌价楼盘数量对比

  2014年由全国性品牌房企、中档价位项目为风向标率先降价,带动了全市住宅普遍性的下行表现。如城东的合能十里锦绣项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、城西的海伦春天项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、城南的金地·翔悦天下项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、高新的龙记观澜山项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图等;而涨价楼盘中,以西安本土房企项目的中高档价位楼盘居多,如城南的金业缇香山项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、高新的莱安逸珲项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图等。

  附:西安市涨价楼盘列表

城区

项目名称

2013年年底

2014年年底

变动情况

城东区

冠昌金域湾畔项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

5800

6500

↑700

世园大公馆项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

5000

5300

↑300

浐灞半岛项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6300

6500

↑200

绿地国际生态城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6500

7000

↑500

龙湖香醍国际社区项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6300

6500

↑200

灞业大境项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

5800

6000

↑200

科达·东御兰汀项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6200

6300

↑100

高科·绿水东城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

5500

5800

↑300

暖山西安

5300起

5580起

↑280

唐韵三坊项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

5600

6400

↑800

鼎翰名苑项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

5200

5300

↑100

城南区

中海·紫御华府项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

9300

10000

↑700

裕昌太阳城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

7188

7800

↑612

中铁尚都城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6300

6400

↑100

融尚中央住区项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

7300

7500

↑200

天伦·御城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图龙脉

7800

8000

↑200

华豪丽晶项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

8500

8600

↑100

荣禾·曲池东岸项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

17000

18500

↑1500

曲江·诸子阶项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

9500

14000

↑5500

金业缇香山

6800

7300

↑500

中冶·一曲江山项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

11000

13000

↑200

高新第五季项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6800

7200

↑400

学院山项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

7600

8500

↑900

哈佛印象项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

7400

7500

↑100

金品国际项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

7300

9500

↑2200

绿地海珀紫庭项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

12000

15000

↑3000

城西区

金业观湖大第项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6200

6300

↑100

长兴园湖曲项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6500

6800

↑300

锦源汉序项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6500

7200

↑700

城北区

鼎正中央领郡项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

7500

8000

↑500

星雨华府项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

5300

5500

↑200

凤城庭院项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6900

7000

↑100

高新水晶·卡芭拉项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

7800

8200

↑400

双威理想城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

7000

7500

↑500

锦里项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6900

7200

↑300

祯祥国际项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6500

6700

↑200

高新区

建邦华庭项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

9000

10000

↑1000

东尚项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图蜂鸟

5900

6000

↑100

都市春天项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6888

7700

↑812

莱安逸珲

10000

12000

↑2000

长安区

卡布奇诺观澜项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

5300

5600

↑300

金宇蓝苑项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6000

6100

↑100

  附:西安市典型降价楼盘表列表

城区

项目名称

2013年年底

2014年年底

变动情况

城东区

西安恒大御景项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

5980起

5870起

↓110

合能十里锦绣

5150

4780

↓370

振业泊公馆项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

7000

6800

↓200

水岸东方项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

5100起

4600起

↓500

西岸国际花园项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图三期·东苑

5800

5700

↓100

锦绣天下项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图三期意境

6300

6000

↓300

中建尚城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6100

5800

↓300

荣德·棕榈阳光项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

5800

5600

↓200

紫郡观澜项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6800

6000

↓800

恒基碧翠锦华项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

7500

7100

↓400

兴庆宫项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

7228起

7100起

↓128

华清学府城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6800

6300

↓500

浐灞1号项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

7000

6300

↓700

城南区

中国铁建·国际城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

7500

6800

↓700

紫薇·曲江意境项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

8000

7350

↓650

曲江明珠项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

7666

7000

↓666

大华曲江公园世家项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6500

6300

↓200

曲江风景线项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

11000

8500

↓2500

中海城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

8600

7500

↓1100

江林公园里项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

7500

6300

↓1200

曲江·华著中城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

9000

8750

↓250

海伦国际项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6800

6400

↓400

保利曲江春天里项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

7300

7000

↓300

曲江·千林郡项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

8500

7500

↓1000

晶城秀府项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

11000

9000

↓2000

绿地乐和公馆项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

8000

7600

↓400

金地·翔悦天下项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

7500

6700

↓800

紫郡长安项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

7700

7500

↓200

大话南门项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

10000

8750

↓1250

华城泊郡项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

7300

7250

↓50

九锦台项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

15000

10000

↓5000

御笔华府项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

7500

7300

↓200

铭城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图16号

8000

7600

↓400

中贸广场项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

12000

10000

↓2000

曲江SOHO项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

13000

11000

↓2000

城西区

天朗·大兴郡项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6800

6500

↓300

海伦春天

6200

5600

↓600

华润二十四城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6800

6600

↓200

亿润领城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6400

5600

↓800

万科金色悦城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

8000

6900

↓1100

大兴九臻项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6800

6400

↓400

华府御城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6600

6500

↓100

城北区

御景华府2期--九珺项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

7300

6600

↓700

天朗·御湖项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

7800

6600

↓1200

西安大明宫万达广场项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

14000

12500

↓1500

世融嘉轩项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

7100

7000

↓100

雅荷四季城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

7400

7000

↓400

凤城九号项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

8000

7800

↓200

泰和御景豪庭项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6500

6200

↓300

华远锦悦项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

9500

8300

↓1200

白桦林·明天项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

10000

8500

↓1500

北岸项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6900

6800

↓100

铂廷项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6900

6700

↓200

西安首创国际城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图/首创漫香郡

6500

6400

↓100

东晋桃源缙福源项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6900

5300

↓1600

明坊项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6500

6000

↓500

高新区

竹园阳光嘉苑项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6800

6000

↓800

天朗蓝湖树项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

7400

6900

↓500

易道郡·玫瑰公馆项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

7800

7200

↓600

中国铁建·瑞园项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

7500

7400

↓100

逸翠园(逸翠尚府项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图)

9000

8000

↓1000

龙记观澜山

7800

7500

↓300

罗马景福城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

7300

6800

↓500

美寓华庭项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

7300

6400

↓900

尚品美地城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

7000

6900

↓100

长安区

国色天香项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图二期

6300起

5900起

↓400

盛世长安项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6400

6300

↓100

雅居乐·铂琅峯项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

8500

7250

↓1250

悦美国际项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6500起

6080起

↓420

万科城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

12000

9500

↓2500

  四、2014年西安住宅性价比变动情况

  (一)2014年新开盘住宅平均性价比为3.8星级

  西安房地产信息网数据研究中心经中国住建部软科学研究成果“西安普住宅性价比评估系统”评定,2014年新开盘的244个项目住宅中,四星级性价比楼盘共计56个,占比27%;其次是三星半级性价比楼盘,共计52个,占比为25%;三星级、四星半级及五星级性价比楼盘分别有26个、28个、27个,分别占13%、14%、13%。

  2014年西安新推住宅性价比综合星级为3.8星,较2013年新开盘性价比平均水平上涨0.2星级。可见,在市场分化不断加剧的背景下,通过降价等促销方式提升项目性价比成为市场主流。

  (二)以品牌房企为典型以价换量成为年度楼盘性价比上涨主因

  2014年以品牌房企开发项目为主体以价换量,成为年度西安住宅市场性价比整体上扬的核心推动,诸如中海城、天朗御湖、华远锦悦、白桦林明天、雅居乐、万科城等项目于上半年开始即率先加大优惠力度,以刺激销售,此部分品牌房企项目综合性价比均提升一颗星级。

城区

项目名称

星级变化幅度

综合性价比星级

城东区

西安恒大御景

★★★★★

合能十里锦绣

★★★★★

振业泊公馆

★★★★☆

水岸东方

★★★★☆

西岸国际花园三期·东苑项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★☆

锦绣天下三期意境项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★

中建尚城

★★★★

荣德·棕榈阳光

★★★★

紫郡观澜

↑☆

★★★★

恒基碧翠锦华

★★★☆

兴庆宫

★★★☆

华清学府城

★★★

浐灞1号

↑☆

★★★

城南区

中国铁建·国际城

↑☆

★★★★★

紫薇·曲江意境

↑☆

★★★★★

曲江明珠

↑☆

★★★★★

大华曲江公园世家

★★★★★

曲江风景线

↑★

★★★★★

中海城

↑★

★★★★★

江林公园里

↑★

★★★★★

曲江·华著中城

★★★★★

海伦国际

★★★★

保利曲江春天里

★★★★

曲江·千林郡

↑☆

★★★★

晶城秀府

↑★

★★★★

绿地乐和公馆

★★★★

金地·翔悦天下

↑☆

★★★★

紫郡长安

★★★☆

大话南门

↑★

★★★☆

华城泊郡

★★★☆

九锦台

↑★

★★★

御笔华府

★★★

铭城16号项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★

中贸广场

↑★

★★

曲江SOHO

↑★

★★

城西区

天朗·大兴郡

★★★★★

海伦春天

↑☆

★★★★★

华润二十四城

★★★★☆

亿润领城

↑☆

★★★★

万科金色悦城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

↑☆

★★★★

大兴九臻

★★★☆

华府御城

★★★

城北区

御景华府2期--九珺

↑☆

★★★★☆

天朗·御湖

↑★

★★★★

西安大明宫万达广场

↑★

★★★★

世融嘉轩

★★★★

雅荷四季城

★★★☆

凤城九号

★★★☆

泰和御景豪庭

★★★☆

华远锦悦

↑★

★★★☆

白桦林·明天

↑★

★★★☆

北岸

★★★☆

铂廷

★★★☆

西安首创国际城/首创漫香郡项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★

东晋桃源缙福源

↑★

★★★

明坊

★★☆

高新区

竹园阳光嘉苑

↑☆

★★★★

天朗蓝湖树

★★★★

易道郡·玫瑰公馆

↑☆

★★★★

中国铁建·瑞园

★★★☆

逸翠园(逸翠尚府)项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

↑☆

★★★☆

龙记观澜山

★★★

罗马景福城

★★★

美寓华庭

↑☆

★★☆

尚品美地城

★★

长安区

国色天香二期项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★☆

盛世长安

★★★★

雅居乐·铂琅峯

↑★

★★★★

悦美国际

★★★☆

万科城

↑★

★★★

  此外,在37%的涨价楼盘中,较为明显的项目有荣禾曲江东岸、曲江诸子阶、金品国际、建邦华庭、莱安逸珲等,楼盘性价比均呈现一星级的下滑,而30个项目由于价位变动幅度较小引起性价比变动较为甚微。

城区

项目名称

星级变化幅度

综合性价比星级

城东区

冠昌金域湾畔

↓☆

★★★★☆

世园大公馆

★★★★☆

浐灞半岛

★★★★

绿地国际生态城

★★★★

龙湖香醍国际社区

★★★☆

灞业大境

★★★☆

科达·东御兰汀

★★★☆

高科·绿水东城

★★★☆

暖山西安

★★★

唐韵三坊

↓☆

★★★

鼎翰名苑

★★

城南区

中海·紫御华府

↓☆

★★★★☆

裕昌太阳城

★★★★

中铁尚都城

★★★★

融尚中央住区

★★★☆

天伦·御城龙脉项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★☆

华豪丽晶

★★★☆

荣禾·曲池东岸

↓★

★★★

曲江·诸子阶

↓★

★★★

金业缇香山

★★★

中冶·一曲江山

★★☆

高新第五季

★★☆

学院山

↓☆

★★☆

哈佛印象

★★

金品国际

↓★

★★

绿地海珀紫庭

↓★

★★

城西区

金业观湖大第

★★★☆

长兴园湖曲项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★☆

锦源汉序

↓☆

★★★

城北区

鼎正中央领郡

★★★☆

星雨华府

★★★★

凤城庭院

★★★☆

高新水晶·卡芭拉

★★★

双威理想城

★★★

锦里

★★

祯祥国际

★★

高新区

建邦华庭

↓★

★★★

东尚蜂鸟项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★

都市春天

↓☆

★★☆

莱安逸珲

↓★

★★

长安区

卡布奇诺观澜

★★★☆

金宇蓝苑

★★★☆

  综合来看,目前西安住宅市场相对稳健,项目性价比水平趋于平稳,在新兴区域不断涌现、品牌项目主导市场的背景下,购房者可相机入市。

  (三)2014年秋季西安住宅整体性价比水平为3.5星级

2014年末西安在售住宅性价比星级分布

2014年末西安在售住宅性价比星级分布

  结合2014年全市重点城区规划建设的影响,2014年末西安在售329个住宅项目,整体性价比水平为3.5星级,较秋季性价比提升了0.1星级。其中三星半级性价比楼盘占比最高,为31%;其次是四星级楼盘,占比为19%;三星级楼盘占比为17%,位居第三位;一星半级性价比楼盘合计3个,占比最低,为1%。

  (四)2014年末长安区以3.7星级位居全市性价比头名

  西安房地产信息网数据研究中心通过对各城区在售住宅项目综合性价比进行加权平均计算发现,2014年末,长安区住宅性价比最高,为3.7星级,是全市第一名;其次为城东区,性价比为3.6星级,排第二位。另外,城南区、城西区性价比同样高于全市性价比水平;高新区性价比为3.1星级,为全市性价比最低。

  五、2015年西安住宅性价比发展趋势

  (一)库存压力激增 稳健房价促使性价比水平更加走稳

 

商品住宅

办公楼

商服用房

2014.12月末结转可售面积

2019.46 

361.76 

661.77 

2014.11月末结转可售面积

1887.94 

342.48 

615.64 

2013.12月末结转可售面积

1728.42

180.63

533.38

环比

6.97%

5.63%

7.49%

同比

16.84%

100.27%

24.07%

  西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示:截至2014年12月31日,西安住宅结转可售面积增长至2019.46万平米,较2013年同期增长16.84%,库存压力仍在持续垒高。去化周期也由上年度的17.44个月进一步增长至18.73个月。

 

商品住宅

办公楼

商服用房

2014.12月末结转可售面积

2019.46 

361.76 

661.77 

月均去化量(单位:万㎡)

107.80 

5.81 

8.94 

去化周期(单位:月)

18.73 

62.24 

74.02 

  鉴于房企持续增大的库存量,多数开发商经营压力持续显现,因此尽管随着930新政、央行降息等一系列利好政策出台,对楼市销售带来阶段性刺激,但高库存下房价难有明显上扬可能,预计2015年西安住宅市场房价仍将整体走稳,性价比水平与本年度相对持平,对于购房者而言,仍是较好的置业时间窗口。

  (二)改善型需求上扬 曲江二期等改善型区域性价比或将下行

  随着单独二胎政策、限购取消、限贷放松、银行降息等政策的陆续出台,改善型购房者正逐步放量入市,使得限购政策下持续被抑制的改善型置业区域市场价值将进一步释放。西安房地产信息网数据研究中心监测数据显示:2014年7月,西安商品住宅单套成交面积为102平米,然而截止11月底,该项指标已上涨至107平米,可见部分改善型需求已然入市。预计诸如曲江二期、高新区等改善型置业集中区域2015年房价将走出谷底呈现一定上扬表现,从而影响到区域性价比水平的下行走势,此类区域置业宜早不宜迟。

  (三)建筑质量风险进一步加剧

  随着房地产开发企业利润率持续的下滑及行业集中度的不断提升,而另一方面以去库存为第一要务的“以价换量”营销模式下,部分房企为控制成本,产品质量问题于2014年持续涌现,而预计2015年这一问题仍将进一步显化,值得开发企业警醒。

  (四)中小企业项目性价比有望进一步提升

  截止2014年末,西安市2014年西安品牌房企供销量占市场总量69%,较2013年的65%上升4个百分点;品牌房企为市场主导,刚需为主体的产品扁平化、同质化加剧,以品质、服务及性价比为核心的竞争更趋激烈;将使得中小房企项目面临更加严酷的竞争环境,中小企业在2015年度降价促销行为预计将显化,规模较小的项目性价比有望进一步提升。

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来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:张雷
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