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2012年第44期

2015年西安商品房购买意向调查及市场走势分析报告

八百家研究中心 时间:2015-01-19 08:50:50 评论:0 点击:
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 购房者需求数据来源:西安房地产信息网400电话客户调查(样本量:1800份)

  西安房地产信息网居住圈调研(样本量:534份)

  西安房地产信息网购房团客户调查(样本量:612份)

  调查方式:分层抽样(覆盖全市各城区)

  置信度:90%以上

  调查时间: 2014年12月1日-2014年12月31日

  调查主要结果:

  1、购房者年龄:36至55岁购房者占比上涨10个百分点

  2、购房目的:改善居住条件的购房者上涨近1成

  3、意向城区:城北关注度上涨7.72%

  4、置业关注要素:购房者愈发理性,五证成首选

  5、交房时间:近五成购房者锁定2015年年底交房楼盘

  ……

  对于西安房地产市场来说,2014年西安房地产市场是不平凡的一年。前三季度,整个房地产市场基本处于冷清状态。四季度,自取消限购、限贷放开、公积金松绑、央行‘降息’等一系列新政的出台,使得前期处于观望的购房者走出观望,加入了买房大军。加之市场上由万科、海亮、阳光城、世茂集团、中航地产等品牌房企开发的项目争相入市,老盘也积极拿证,一时间房源大增。与此同时,各大房企也开始积极举办各类暖场活动来促进销售:如中铁琉森水岸项目举办的“寻找最美‘赫本’”活动;鑫苑•大都汇项目邀请知名艺人孟广美助阵样板间启动仪式等等。同时还有买房送车位、买房送家具、买房送装修等多样化的优惠活动,房企积极推盘加利好政策不断,促使西安楼市逐渐回暖。

  如今,2015年已然到来,结合即将实施的《不动产登记暂行条例》,西安房地产信息网数据研究中心对市场上购房者进行置业心理大摸底,结果显示,50.82%的购房者认为2015年西安房价将不会受《条例》影响,将持续走稳。

  以下为具体调查问题以及数据分析,供参考:

  1、购房者年龄:36至55岁购房者占比上涨10个百分点

2015年年初意向购房者年龄分布情况

  2015年年初意向购房者年龄分布情况

  参与此次调查的购房者中,26-35岁之间的购房者占比40.98%,占据意向购房者主力地位,相比2014年同期,该年龄段购房者有所下降;而受限购取消、银行降息、单独二胎政策的影响,36-55岁之间的改善型购房者占比32.79%,与去年同期相比上涨10.06%。

  2、购房目的:改善居住条件的购房者上涨10个百分点

2015年年初意向购房者买房目的变化情况

  2015年年初意向购房者买房目的变化情况

  从以上调查数据图表可以看出,2015年年初,以满足基本居住为目的的购房者占比36.88%,与去年同期相比有所上涨;以结婚为目的购房有所下降,而以改善居住条件为目的的购房者有近10%的涨幅,这与市场政策的放开不无关系。

  3、意向城区:城北关注度上涨7.72%

2015年年初意向购房者对城区的关注度

  2015年年初意向购房者对城区的关注度

  从意向购房者对城区的关注度来看,城南依旧占比最高,主要得益于西沣路、南三环沿线和曲江二期的发展,城南一直以来以配套和环境引以为傲,在各城区中排名久居第一;而城北也不甘示弱,此次调查显示,意向城北的购房者占比26.23%,与此前调查上涨7.72%。近年来城北发展迅猛,品牌房企逐渐增多,尤其是2014年,万科地产、世茂集团等品牌房企竞争激烈,另外,受市政影响,城北的生活配套、居住环境大有改善,从而引起购房者高度关注。其它城区中,长安由于居住环境和交通、生活配套的逐渐成熟,也受到购房者的青睐,关注度有所上涨。西咸新区居住环境优美,受地铁1号线延伸段规划的影响,购房者关注度也有所提高。

  4、置业关注要素:购房者愈发理性,五证成首选

2015年年初购房者关注置业因素情况

  2015年年初购房者关注置业因素情况

  近两年市场上房企违法事件频出,购房者也越来越理性,本次调查显示购房者对五证情况的关注度最高,占比15.85%;同时,随着西安房地产市场品牌房企逐渐占据主力,购房者对品牌房企的信赖度也日渐提升,品牌房企在购房者心目中占据第二;此外,交通也是购房者买房最为关心的因素,尤其是地铁的开通,给人们出行带来了极大的便捷,地铁楼盘给购房者带来的升值潜力,也是不言而喻的,此次对地铁楼盘的关注度占比15.03%,排名第三。其它因素中,年内交房的楼盘,对于购房者来说,不仅能尽快入住,更能在短时间内看到实景楼盘,购买也更加放心,因此关注度也比较高,占比9.84%。

  5、交房时间:近五成购房者锁定2015年年底交房楼盘

2015年年初意向购房者对交房时间的要求

  2015年年初意向购房者对交房时间的要求

  在交房时间上,45%的购房者将交房时间定位于2015年年底,33%的购房者要求2015年6月前交房。另外,14%的购房者要求现房,即买即住,这部分人群以即将结婚一族为主。

  6、置业时间:八成购房者计划半年内置业

2015年年初意向购房者置业时机调查

  2015年年初意向购房者置业时机调查

  在置业计划中,36.89%的购房者计划在半年内买房,其次,31.97%的购房者计划在三个月内买房,整体来看,计划在半年以内买房的意向购房者,占比79.51%。只有少数购房者打算半年以后买房。

  7、面积偏好:改善型房源有较大幅度上涨

2015年年初意向购房者意向面积区间

  2015年年初意向购房者意向面积区间

  本次调查结果显示,在意向购房者中,70-90平米刚需户型仍然占主导地位,但比例有所下降,占比27.05%;其次为90-110平米面积区间段,占比24.59%。另外,110-130平米、130-144平米面积区间段占比与往年同期也有较大幅度上涨。可见,随着单独二胎政策、限购取消、限贷放松、银行降息等政策的陆续出台,购房者对改善型房源的需求量也在逐渐增加。

  8、房型选择:刚需两室占半壁江山,改善房源戏份加重

2015年年初意向购房者房型占比

  2015年年初意向购房者房型占比

  在房型的选择上,55.74%的购房者意向两房,33.61%的购房者意向一步到位的三房,另外,意向四室及四室以上的购房者占比6.56%,比重有小幅度上涨。总体来看,目前西安市场需求仍以刚需两房为主,三室及以上的改善型房源需求占比逐渐增加。

  9、心理价位:6000元/平米以上价格段涨幅较大

2015年年初意向购房者心理价位对比情况

  2015年年初意向购房者心理价位对比情况

  从14年初和15年初意向购房者的心理价位对比情况来看,6000元/平米以下低价位区间占比需求量正在逐渐减小;6000元/平米以上价位区间占比逐渐增加,尤其是6000-7000元/平米价格段和7000-8000元/平米价格段,占比涨幅较大。从价位变动情况来看,购房者对西安房地产市场的认知越来越清晰,同时也愈发理性,不再盲目的要求低价位房源,而是更看重价位适中的高性价比房源。

  10、付款方式:公积金贷款购房者有所上涨

2015年年初意向购房者付款方式

  2015年年初意向购房者付款方式

  在付款方式上,65.57%的购房者以传统的商业贷款为主,与14年初调查结果持平;另外,受公积金政策的调整以及央行降息的影响,22.13%的购房者选择公积金贷款,这类人群与去年同期相比有7.02%的上涨。

  11、购房者看房价:一半购房者认为2015年房价保持稳定

2015年年初意向购房者对房价的看法

  2015年年初意向购房者对房价的看法

  本次调查中,50.82%的购房者认为明年房价将会保持稳定,此类人群与14年初调查结果相比上涨17.49%;认为房价会微幅上扬的购房者占比下滑20个百分点,可见购房者对目前西安房地产市场认知越来越清晰。另外,有购房者认为西安房地产市场库存压力大,再受即将实施的《不动产登记暂行条例》的影响,他们认为房价会有小幅下降,这类人群占比23.77%。

  12、《条例》影响:65.57%的购房者买房受影响

2015年年初楼市新政对意向购房者影响

  2015年年初楼市新政对意向购房者影响

  中国政府网于2014年12月22日全文公布了《不动产登记暂行条例》,该《条例》将从2015年3月1日起施行,引发了社会各界的广泛关注。在此次调查中,不少购房者认为该《条例》会促使房价下降,对自己买房作用很大,也有一部分人认为对自己无作用。从调查结果来看,65.57%的购房者认为《条例》对自己买房有很大的促进作用,仅有18.03%的人认为无作用,另外,16.39%的购房者则表示不清楚。

  13、住宅性价比认知:了解住宅性价比的购房者正在逐渐增多

2015年年初意向购房者对住宅性价比的认知

  2015年年初意向购房者对住宅性价比的认知

  2014年初数据研究中心对西安市意向购房者做的一项置业调查显示,有61.19%的购房者对住宅性价比是只听说过,但并不了解,知道并了解性价比知识的购房者仅占23.88%。然而时至2015年初,已经有45.08%的购房者了解住宅性价比体系,与“听说过,但不了解”性价比知识的购房者持平。有购房者表示:“这个普通住宅性价比评估系统很好,他给我们买房提供了很大的帮助,让我们不在海底捞针似的盲目寻找,一眼就能看到自己中意的楼盘,非常好用。”

  14、“好房排行”网站关注度

2015年年初意向购房者对好房排行网站关注情况

  2015年年初意向购房者对好房排行网站关注情况

  自“好房排行”网站上线以来,受到的关注度日益走高。目前,西安购房市场已经有82.79%的购房者关注该网站,其中使用过网站的人占36.89%,另有45.90%的购房者表示虽然关注,但不曾使用。

  综合调研结果来看,在西安房地产市场品牌房企逐渐占据主力,卖方市场逐渐转化为买方市场的情况下,无论是开发商,还是购房者都日趋理性。另外,受楼市新政的影响,房价继续走稳,购房者也走出2014年上半年的观望情绪,着手买房,建议大家在买房的同时,可参考西安房地产信息网数据研究中心定期推出的楼盘、户型性价比排行榜,为您买房提供置业参考。

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来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:高佳
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