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2012年第44期

业内传出5900即买万科“幸福系”精装房的好信息,我网研究员根据西安普通住宅性价比评估系统特对其在售的8...[详细]

·城市星钻决战汇通太古城
·东郊低价位高性价比楼盘
·居航天新区居住圈 享曲
·2012年3季度西安房地产
2012年第44期

2015半年报:西安住宅去化周期降至15个月

八百家研究中心 时间:2015-07-08 10:05:59 评论:0 点击:
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  2015年上半年,在全国经济整体下行压力持续的背景下,央行降息、降准等政策的不断加码,与之处于震荡期的房地产行业,无疑是雪中送炭,数据显示:2015年1至6月,全国一线城市(北上广深)商品房销售面积同比去年上涨48%。

  作为二线城市的西安,受五一小长假、625政策等因素的影响,商品房批售均呈现出放量态势。数据显示:2015年2季度西安商品房新批预售面积同比上涨10%,共计开盘项目达74个,然而受制于库存压力,本季度61%的住宅项目依旧采取降价促销策略。鉴于当下住宅去化周期的回归及房价上涨预期,研究中心建议当下购房者不宜再等。

  一、2季度全市商品房批售量同比2014年上涨10% 月度均超100万方

2015年西安房地产市场月度新批预售面积情况
2015年西安房地产市场月度新批预售面积情况

  西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示:2015年上半年,西安商品房新批预售面积合计861.83万平米,同比2014年上半年下滑4.23%,其中住宅类物业新批预售面积为559.43万平米。从今年各季度商品房新批预售总量来看,2季度全市商品房新批预售面积突破440万方,同比去年2季度上涨10.71%,且月度新批预售面积均在100万方以上,可见随着诸多利好政策的不断落地,房企对市场的信心显出回升之势。

  从2015年各月度新批预售面积走势来看,2月全市商品房新批预售面积达到峰值,然而住宅物业新批预售占比不足一半,可见多数房企对返乡置业期间购房者推出投资型产品,尤以城南的大夏国际、高新的高新大都荟项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、城东的华南城表现最为明显。

  二、2015年2季度西安楼市新开盘量环比上涨196%

  2季度,西安商品房市场开盘项目74个,与2014年同期相比减少12个,环比2015年1季度暴涨196%,其中住宅项目开盘量63个,平均3天有2个项目开盘。从月度开盘走势来看,“银四红五”楼市开盘量达到最高,分别为30个、31个,与去年同期基本持平。

上半年西安商品房月度开盘同比情况
上半年西安商品房月度开盘同比情况

2015年2季度西安新开盘项目城区分布情况
2015年2季度西安新开盘项目城区分布情况

  从2015年2季度开盘项目城区分布图来看,城南区占比最大,开盘量达到25家,其次是城东区、城北区、城西区,而高新区出现挂零现象。纵观2季度楼市,新盘竞相入市可谓市场一大亮点,如中铁琉森水岸、龙湖源著、合能朱阙、香漫里、梧桐年华、英郡年华国际社区等。

  三、2季度西安47%住宅调价

  (一)2季度促销仍为市场主流降价楼盘 占比高达61%

  西安房地产信息网数据研究中心统计显示:截止6月30日,西安市城六区(城东、城南、城西、城北、高新、长安)在售项目335个。其中城北区以26%的占比排列第一位;城南区占比23%,排列第二位;处于第三位的是城东区,占比为19%。

2015年2季度末“好房排行”项目分布情况
2015年2季度末“好房排行”项目分布情况

  在这335个五证齐全楼盘中,对比2015年1季度末楼盘价位,截止2015年6月底价格发生变动的共有157盘,占市场在售住宅项目总量的47%。其中涨价楼盘共61个,占比为39%;降价楼盘为96个,占比为61%。

2015年2季度西安涨跌价楼盘分布
2015年2季度西安涨跌价楼盘分布

  (二)城西、长安降价楼盘数目3倍于涨价楼盘

  从价格涨跌异动的城区项目分布来看,全市六城区中除城南、高新涨跌价楼盘数量基本持平外,城东、城西、城北、长安等四城区均表现一致,即降价楼盘多于涨价楼盘。其中城西、长安表现最为明显,降价楼盘达到涨价楼盘的三倍。

分城区涨跌价楼盘数量对比
分城区涨跌价楼盘数量对比

  2季度,在整体经济下行压力持续的背景下,房地产市场形势依旧比较严峻,一方面,迫于库存压力,本地房企纷纷采取降价促销策略,如城西的宏府鹍翔九天项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、城东的科达东御兰汀项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图等,而一线房企开发的品牌项目,如城东的合能十里锦绣项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、城南的中海城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图等,价格相比3月底呈现小幅上扬态势。

  附:西安市涨价楼盘列表

项目名称

城区

居住圈名称

2015年27周

2015年13周

变动情况

高科·绿水东城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

城东

唐都医院居住圈

5800

5730

↑70

金花新都汇项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

韩森寨居住圈

8600

7920

↑680

海棠华府项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

纺织城居住圈

5500

4950

↑550

华远·海蓝城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

辛家庙居住圈

7000

6500

↑500

天香心苑项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

辛家庙居住圈

6000

5500

↑500

暖山西安III期项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

咸宁东路居住圈

6500

6450

↑50

合能十里锦绣

雁鸣湖居住圈

4880

4500

↑380

华清学府城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

咸宁东路居住圈

6435

6174

↑261

恒基碧翠锦华项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

胡家庙居住圈

7300

7050

↑250

万科金域东郡项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

辛家庙居住圈

6522

6500

↑22

东城国际项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

唐都医院居住圈

5500

5300

↑200

兴庆宫项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

兴庆公园居住圈

9400

7550

↑1850

紫薇花园项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

浐灞三角洲居住圈

6200

6100

↑100

巴黎大厦项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

中铁现代物流居住圈

5400

5300

↑100

裕昌太阳城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

城南

电子正街居住圈

7742

7644

↑98

海亮新英里项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

雁环路居住圈

6500

6410

↑90

雅居乐御宾府项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

曲江大道居住圈

9890

9800

↑90

宏信国际花园项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

友谊东路居住圈

13230

12350

↑880

金辉世界城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

雁塔南路居住圈

8000

7920

↑80

曲江·观山悦项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

雁塔南路居住圈

11000

10230

↑770

曲江新苑项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

南湖居住圈

6800

6350

↑450

曲江明珠项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

南湖居住圈

7200

6840

↑360

江林公园里项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

电子正街居住圈

6600

6300

↑300

中海城

雁塔南路居住圈

6800

6500

↑300

新旅城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

友谊东路居住圈

6922

6625

↑297

汉华城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

南湖居住圈

6600

6313

↑287

祥和雅居项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

吉祥居住圈

7425

7250

↑175

紫薇·曲江意境项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

南湖居住圈

7450

7276.5

↑173.5

晶城秀府项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

电子正街居住圈

7600

7430

↑170

铭城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图16号

电子正街居住圈

7600

7448

↑152

旺座城海德堡park项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

雁翔路居住圈

9800

8673

↑1127

海伦国际项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

雁翔路居住圈

6300

5200

↑1100

太奥广场项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

城西

大兴新区居住圈

6500

6435

↑65

海伦春天项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

城西客运站居住圈

5700

5300

↑400

万科金色悦城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

城西客运站居住圈

6027

5900

↑127

亿润领城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

制药厂居住圈

5700

5600

↑100

城市锦上项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

城北

文景路居住圈

6300

6223

↑77

高新地产水晶·卡芭拉

红旗居住圈

7600

6950

↑650

世融嘉轩项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

文景路居住圈

6500

5969

↑531

西安恒大帝景项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

太华北路居住圈

6500

6448

↑52

宫园美岸项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

龙首原居住圈

6500

6000

↑500

万科幸福里项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

太华北路居住圈

6400

6350

↑50

雅荷四季城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

常青二路居住圈

7350

6860

↑490

鼎正中央领郡项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

行政中心居住圈

7800

7760

↑40

中建开元壹号项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

大明宫居住圈

11000

7500

↑3500

开元第一城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

朱宏路居住圈

6200

5978

↑222

旭景崇盛园项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

北苑居住圈

5260

5060

↑200

华宇时间城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

未央湖居住圈

5300

5100

↑200

万科·大明宫项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

大明宫居住圈

10500

9000

↑1500

绿地香树花城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

太华北路居住圈

6800

6664

↑136

金科天籁城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

太华北路居住圈

6900

6781.5

↑118.5

仕府公馆项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

朱宏路居住圈

6300

6200

↑100

天朗·御湖项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

朱宏路居住圈

7000

6900

↑100

中建国熙台项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

高新

唐延路北段居住圈

11640

10670

↑970

中铁缤纷南郡项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

锦业路居住圈

7800

7600

↑200

高科尚郡项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

唐延路南段居住圈

8217

8200

↑17

中航华府项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

鱼化新区居住圈

7100

7000

↑100

卡布奇诺观澜项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

长安

航天新区居住圈

5215

5004

↑211

天浩上元郡项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

航天新区居住圈

5400

5200

↑200

力邦国际城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

航天新区居住圈

4990

4800

↑190

高新未未来项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

大学城居住圈

5300

5200

↑100

  附:西安市典型降价楼盘表列表

项目名称

城区

居住圈名称

2015年27周

2015年13周

变动情况

绿地国际生态城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

城东

雁鸣湖居住圈

5700

6500

↓800

湾流项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图·天悦

浐灞三角洲居住圈

5800

6600

↓800

林河春天项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

纺织城居住圈

4200

4900

↓700

科达·东御兰汀项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

中铁现代物流居住圈

5600

6300

↓700

新兴新庆坊项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

兴庆公园居住圈

8099.5

8730

↓630.5

中铁缇香郡项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

中铁现代物流居住圈

5300

5917

↓617

半坡国际广场项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

半坡居住圈

5104

5700

↓596

陆港·金海岸项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

国际港务区居住圈

5800

6300

↓500

天朗蔚蓝东庭项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

浐灞三角洲居住圈

5800

6300

↓500

浐灞1号项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

辛家庙居住圈

5800

6300

↓500

灞业大境项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

长乐东路居住圈

5474.7

5940

↓465.3

水岸东方项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

半坡居住圈

5600

6000

↓400

锦绣天下项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图三期意境

国际港务区居住圈

5600

6000

↓400

唐韵三坊项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

胡家庙居住圈

6000

6400

↓400

东城新一家项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

唐都医院居住圈

5320

5700

↓380

振业泊公馆项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

桃花潭居住圈

6500

6800

↓300

长乐坊项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

兴庆公园居住圈

7128

7425

↓297

天朗曲院庭香项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图【二期:天朗早安】

雁鸣湖居住圈

5000

7500

↓2500

万象湾项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

唐都医院居住圈

5276.7

5500

↓223.3

中建尚城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

桃花潭居住圈

5600

5800

↓200

盛城东星项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

兴庆公园居住圈

7300

7500

↓200

长乐府项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

长乐东路居住圈

5820

6000

↓180

世园大公馆项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

世博大道居住圈

5500

5600

↓100

西岸国际花园项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图三期·东苑

辛家庙居住圈

5600

5700

↓100

大华曲江公园世家项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

城南

雁塔南路居住圈

5400

6300

↓900

中环国际城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

国展中心居住圈

5600

6500

↓900

中国铁建逸园项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

雁翔路居住圈

5940

6800

↓860

阳光城丽兹公馆项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

雁翔路居住圈

6200

7000

↓800

紫郡长安项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

国展中心居住圈

7425

7500

↓75

哈佛印象项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

祭台村居住圈

7200

7275

↓75

高新第五季项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

雁环路居住圈

6300

6900

↓600

华城泊郡项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

雁环路居住圈

6800

7177.5

↓377.5

朱雀云天项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

明德门居住圈

7920

8232

↓312

锦园曲江龙邸项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

雁翔路居住圈

6300

6566

↓266

绿地海珀紫庭项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

青龙寺居住圈

13000

13230

↓230

曲江·紫金城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

雁翔路居住圈

5684

5900

↓216

天朗五珑项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

雁环路居住圈

6850

7058.7

↓208.7

馨雅园项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

祭台村居住圈

7450

7650

↓200

曲江·悦项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

曲江大道居住圈

6800

6984

↓184

西恩dada

雁塔南路居住圈

5723

5900

↓177

金地·湖城大境项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

南湖居住圈

12000

13117.5

↓1117.5

大兴九臻项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

城西

大兴新区居住圈

6435

6500

↓65

雅逸新城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

城西客运站居住圈

4889.61

5500

↓610.39

大兴新悦城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

大兴新区居住圈

4980

5500

↓520

景寓学府项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

西工大居住圈

8000

8500

↓500

华宇凤凰城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

三桥居住圈

5500

5550

↓50

宏府鹍翔九天

制药厂居住圈

6370

6800

↓430

金辉悦府项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

大寨路居住圈

6930

7276.5

↓346.5

宏府麒麟山项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

大寨路居住圈

5800

6100

↓300

梨园公馆项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

大兴新区居住圈

5900

6200

↓300

春晓华苑项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

制药厂居住圈

5600

5900

↓300

鑫苑大都汇项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

大兴新区居住圈

6237

6500

↓263

华润二十四城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

三桥居住圈

6300

6400

↓100

香缤国际城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

城北

未央湖居住圈

4800

5400

↓600

隆源国际城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

原点新城居住圈

4900

5500

↓600

中渝国际城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

西兴隆居住圈

4350

4950

↓600

宫园中央项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

方新村居住圈

6900

7500

↓600

盛龙广场项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

枣园小区项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图居住圈

6700

7300

↓600

皇族名居项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图二期

枣园小区居住圈

4900

5500

↓600

西安首创国际城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图/首创漫香郡

北苑居住圈

5400

5950

↓550

国会山项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

未央湖居住圈

5000

5500

↓500

中天锦庭项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

大明宫居住圈

6860

7350

↓490

荣华北经城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

行政中心居住圈

6860

7350

↓490

铂廷项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

大明宫居住圈

6000

6460

↓460

贰号大院项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

行政中心居住圈

6600

7000

↓400

名京九合院项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

枣园小区居住圈

7524

7920

↓396

三丰中心思想项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

红旗居住圈

6600

6930

↓330

唐樾六和坊项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

大明宫居住圈

6900

7128

↓228

九如御项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

行政中心居住圈

6000

6200

↓200

汇通太古城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

北苑居住圈

6050

6250

↓200

紫薇东进项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

大明宫居住圈

6800

7000

↓200

宫园壹号项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图二期

龙首原居住圈

7300

7500

↓200

海璟新天项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

文景路居住圈

6300

6500

↓200

锦园君逸项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

市图书馆居住圈

8000

8160

↓160

利君未来城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

北辰大道居住圈

4650

4800

↓150

新福兴纽约城

枣园小区居住圈

5850

6000

↓150

双威理想城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

行政中心居住圈

7200

7350

↓150

东晋桃源缙福源项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

西兴隆居住圈

5141

5247

↓106

泰和御景豪庭项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

大明宫居住圈

6100

6200

↓100

华远锦悦项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

太华北路居住圈

8300

8400

↓100

80年代项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

大明宫居住圈

6400

6500

↓100

锦尚名城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

高新

锦业路居住圈

6138

6435

↓297

南飞鸿·天锦项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

鱼化新区居住圈

5000

5100

↓100

龙城铭园项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图国际社区

鱼化新区居住圈

6800

6900

↓100

忆江南项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

长安

大学城居住圈

5643

5742

↓99

悦美国际项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

大学城居住圈

6062.5

7000

↓937.5

万科城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

大学城居住圈

7100

8000

↓900

雅居乐·铂琅峯项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

大学城居住圈

7500

8250

↓750

太阳水岸新城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图三期

西寨居住圈

6240

6800

↓560

山水悦庭项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

航天新区居住圈

5280

5810

↓530

嘉天弥香郡项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

大学城居住圈

4600

5000

↓400

金宇蓝苑项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

大学城居住圈

5700

6100

↓400

智慧谷项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

航天新区居住圈

6200

6500

↓300

明威橡树湾项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

大学城居住圈

6305

6600

↓295

增源·航都绿洲项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

航天新区居住圈

6300

6400

↓100

子午美居项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

大学城居住圈

5700

5800

↓100

  四、2015年2季度西安住宅性价比变动情况

  (一)2015年2季度新开盘住宅平均性价比为3.9星级

  西安房地产信息网数据研究中心经中国住建部软科学研究成果“西安普住宅性价比评估系统”评定,2015年2季度新开盘的63个项目住宅中,剔除5个未评星级项目,四星级性价比楼盘共计17个,占比29%;其次是三星半级性价比楼盘,共计15个,占比为26%;再次为四星半级性价比楼盘,有11个,占19%。

2015年2季度西安新开住宅性价比星级分布
2015年2季度西安新开住宅性价比星级分布

  2015年2季度西安新推住宅性价比综合星级为3.9星,较2015年1季度新开盘性价比平均水平上涨0.3星级。

  (二)低价促销成市场主流 致2季度全市性价比水平走高

  从2015年2季度价格变动住宅项目性价比走势来看,本地房企开发的项目性价比整体水平随着价格的下行呈走高之势,诸如天朗曲院庭香在二期高层住宅产品推出的同时,项目综合性价比上涨一星半,而82个项目由于价位变动幅度较小未引起性价比星级变动。

城区

项目名称

星级变化幅度

综合性价比星级

城东

绿地国际生态城

★★★★★

湾流·天悦项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★★

林河春天

★★★★★

科达·东御兰汀

★★★★

新兴新庆坊

★★★☆

中铁缇香郡

★★★★☆

半坡国际广场

★★★★☆

陆港·金海岸

★★★★★

天朗蔚蓝东庭

★★★★

浐灞1号

★★★☆

灞业大境

★★★★

水岸东方

★★★★★

锦绣天下项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图三期意境

★★★★★

唐韵三坊

★★★☆

东城新一家

★★★★

振业泊公馆

★★★★★

长乐坊

★★★★

天朗曲院庭香【二期:天朗早安】

★☆

★★★★★

万象湾

★★★

中建尚城

★★★★★

盛城东星

★★★

长乐府

★★★★

世园大公馆

★★★★★

西岸国际花园三期·东苑项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★☆

城南

大华曲江公园世家

★★★★★

中环国际城

★★★☆

中国铁建逸园

★★★

阳光城丽兹公馆

★★★★☆

紫郡长安

★★★☆

哈佛印象

★★☆

高新第五季

★★★

华城泊郡

★★★☆

朱雀云天

★★☆

锦园曲江龙邸

★★★☆

绿地海珀紫庭

★★

曲江·紫金城

★★★★☆

天朗五珑

★★★★☆

馨雅园

★★

曲江·悦

★★★

西恩dada

★★★★☆

金地·湖城大境

★★★☆

城西

大兴九臻

★★★

雅逸新城

★★★★

大兴新悦城

★★★★

景寓学府

★★★★

华宇凤凰城

★★★★

宏府鹍翔九天

★★★★☆

金辉悦府

★★★☆

宏府麒麟山

★★★★

梨园公馆

★★★☆

春晓华苑

★★★☆

鑫苑大都汇

★★★★★

华润二十四城

★★★★

城北

香缤国际城

★★★★★

隆源国际城

★★★★★

中渝国际城

★★★★★

宫园中央

★★★★

盛龙广场

★★★

皇族名居二期项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★

西安首创国际城/首创漫香郡项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★★

国会山

★★★★★

中天锦庭

★★★★☆

荣华北经城

★★★★☆

铂廷

★★★★

贰号大院

★★★★☆

名京九合院

★★★

三丰中心思想

★★★☆

唐樾六和坊

★★★☆

九如御

★★★★★

汇通太古城

★★★★☆

紫薇东进

★★★★

宫园壹号二期项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★

海璟新天地项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★☆

锦园君逸

★★★★☆

利君未来城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★☆

新福兴纽约城

★★★★

双威理想城

★★★☆

东晋桃源缙福源

★★★☆

泰和御景豪庭

★★★☆

华远锦悦

★★★☆

80年代

★★★

高新

锦尚名城

★★☆

南飞鸿·天锦

★★★★★

龙城铭园国际社区项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★

长安

忆江南

★★★★

悦美国际

★★★★

万科城

★★★★

雅居乐·铂琅峯

★★★★

太阳水岸新城三期项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★

山水悦庭

★★★★☆

嘉天弥香郡项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★☆

金宇蓝苑

★★★☆

智慧谷

★★★☆

明威橡树湾

★★★★

增源·航都绿洲

★★★☆

子午美居

★★☆

  此外,在39%的涨价楼盘中,较为明显的项目有万科大明宫、中建开元壹号等,楼盘性价比均呈现一星半级的下滑。

城区

项目名称

星级变化幅度

综合性价比星级

城东

高科·绿水东城

★★★☆

金花新都汇

★★☆

海棠华府

★★★☆

华远·海蓝城

★★★☆

天香心苑

★★★

暖山西安III期

★★★☆

合能十里锦绣

★★★★★

华清学府城

★★★☆

恒基碧翠锦华

★★★☆

万科金域东郡

★★★★

东城国际

★★★

兴庆宫

★☆

★★☆

紫薇花园洲项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★

巴黎大厦

★★★

城南

裕昌太阳城

★★★☆

海亮新英里

★★★★

雅居乐御宾府

★★★

宏信国际花园

★☆

金辉世界城

★★★

曲江·观山悦

★☆

曲江新苑

★★★★★

曲江明珠

★★★★★

江林公园里

★★★★☆

中海城

★★★★

新旅城

★★★☆

汉华城

★★★★★

祥和雅居

★★☆

紫薇·曲江意境

★★★★★

晶城秀府

★★★★

铭城16号项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★☆

旺座城海德堡park

★★☆

海伦国际

★★★★☆

城西

太奥广场

★★★★

海伦春天

★★★★☆

万科金色悦城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★☆

亿润领城

★★★★

城北

城市锦上

★★★★

高新地产水晶·卡芭拉

★★★☆

世融嘉轩

★★★★

西安恒大帝景

★★★★☆

宫园美岸

★★★☆

万科幸福里

★★★★

雅荷四季城

★★★☆

鼎正中央领郡

★★★☆

中建开元壹号

★☆

★★☆

开元第一城

★★★★

旭景崇盛园

★★★★

华宇时间城

★★★★

万科·大明宫

★☆

★★☆

绿地香树花城

★★★★

金科天籁城

★★★★

仕府公馆

★★★★

天朗·御湖

★★★☆

高新

中建国熙台

★★☆

中铁缤纷南郡项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★

高科尚郡

★★☆

中航华府

★★★

长安

卡布奇诺观澜

★★★★★

天浩上元郡

★★★★☆

力邦国际城

★★★★★

高新未未来

★★★☆

  (三)2015年2季度西安住宅整体性价比水平为3.6星级

2015年2季度末西安在售住宅性价比星级分布
2015年2季度末西安在售住宅性价比星级分布

  结合2015年2季度全市重点城区规划建设的影响,2015年2季度末西安在售335个住宅项目,整体性价比水平为3.64星级,较2015年1季度末性价比提升了0.08星级。其中三星半级性价比楼盘占比最高,为26%;其次是四星级楼盘,占比为23%;三星级楼盘占比为15%,位居第三位;一星半级性价比楼盘合计5个,占比最低,为2%。

  从分城区性价比水平来看,2季度,长安区住宅性价比最高,为4星级,稍稍领先于城东区。另外,城东区、城北区性价比高于全市性价比平均水平。

  五、 2015年下半年季度西安住宅性价比发展趋势

  (一)去化周期回归合理 涨价或致性价比水平走低

近三年西安房地产各物业库存情况
近三年西安房地产各物业库存情况

  随着西安城市化进程的加快,以商服用房、办公楼为代表的房地产市场库存持续激增。数据显示:2015年6月底西安商服用房、办公楼库存量分别为711.79万方、386.03万方,环比去年同期分别上涨30.04%、59.87%。

 

商品住宅

商服用房

办公楼

2015.2季度末结转可售面积

1845.35

711.79

386.03

月均去化量(单位:万㎡)

122.26

7.79

9.43

去化周期(单位:月)

15.09

91.35

40.93

  另外,从2015年2季度末西安各物业去化周期来看,住宅市场去化周期降至需要15个月,回归12至15个月的理想去化周期。在销量持续走高、房企融资成本不断降低的背景下,预计2015年下半年西安住宅市场房价将出现小幅攀升,性价比水平或将走低。

  (二)品牌项目入市节奏加快 买房不宜再等待

2015年7月西安预计开盘项目分布情况
2015年7月西安预计开盘项目分布情况

  统计数据显示:7月,西安预计开盘量29个,其中城东最多,占据10席,高新最少,仅有1个,从开盘项目来看,其中不乏万科东方传奇、招商依云曲江项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、恒大江湾、雅居乐湖居笔记等品牌项目。而从房价走势上来看,西安房价已经持续近10个月呈现回落走势,至4月份开始呈现筑底盘整,这一方面是前期房地产政策、金融政策、税收政策等持续叠加拉动导致,同时房地产项目利润率已经回归平均利润,下降空间极为有限。这一方面是前期房地产政策、金融政策、税收政策等持续叠加拉动导致,同时房地产项目利润率已经回归平均利润。价格在新一轮政策的拉动下小幅拉升将成为必然。显然对购房者来讲,未来的7、8月无疑是置业的一大最佳时机。

  (三)高性价比楼盘推荐:蓝湖九郡项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

  随着城市发展不断外扩,向北至泾渭、高陵也逐渐开始受到关注,不少陕北购房者选择在此购房,居住的话驱车回家也方便,另一方面用作投资,因此,区域房地产市场也逐渐开始热起来。在此,西安房地产信息网数据研究中心本期为大家推荐高陵的四星半级高性价比楼盘——蓝湖九郡。

 
项目名称
蓝湖九郡得分(7.42
分项指标
品牌实力
★★☆
周边配套
外部景观
社区规划与景观
★★★★
社区配套
★★★★★
综合指标
综合性价比
★★★★☆

  置业关键词:五证齐全、年内交房、公积金楼盘、教育楼盘

  适购人群:泾渭及高陵工业园区工作人员及本地居民,部分北郊购房者。

蓝湖九郡项目鸟瞰图

蓝湖九郡项目鸟瞰图

  性价比优势:

  1、价位适中,适合刚需、改善购买

  2、后期项目附近规划有地铁10号线,出行便捷

  3、社区景观规划好,为业主提供优质的居住环境

  项目动态:嘉园蓝湖九郡项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图76-112平米景观臻品,3550元/平米起全城大抄底。送教育、送医疗、地铁就在家门口。另蓝湖九郡内配璀璨商业集—嘉园集20-200平米金街钻铺,全城公开发售。咨询电话:400-029-0996转3353。

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来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:张雷
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