市场报告商品房报告二手房报告土地报告数据周刊研究专题地产调查城区行情城区导购新房性价比二手房评估

每日行情

新房搜索

西安楼市·数据报告

2012年第44期

业内传出5900即买万科“幸福系”精装房的好信息,我网研究员根据西安普通住宅性价比评估系统特对其在售的8...[详细]

·城市星钻决战汇通太古城
·东郊低价位高性价比楼盘
·居航天新区居住圈 享曲
·2012年3季度西安房地产
2012年第44期

2015年1季度西安商品房市场性价比分析报告

八百家研究中心 时间:2015-04-15 09:25:33 评论:0 点击:
0

  回顾1季度,全国房地产市场在开发商库存持续垒高、宏观政策趋稳的背景下,央行降息、二套房首付比例下调、营业税免征年限改革等一系列利好政策的适时推出,无疑在一定程度上缓解了楼市的销售压力。

  同时,伴随着楼市新常态形势的逐步深入,1季度西安市场在年末返乡置业季、春节假期、“金三“销售旺季等综合因素下,商品房新批预售量及开盘量均与去年同期相比存在较大差距。然而在区域整体规划建设利好的作用下,尤其是地铁3号线,其周边项目价格多表现为上涨趋势。然而在当前市场房企资金链吃紧的情况下,众多高性价比楼盘海伦国际项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、高新水晶卡芭拉等纷纷推出降价促销策略,在此,研究中心建议当下购房者可伺机入市。

  一、1季度全市商品房新批预售400余万平 同比2014年下滑16%

2015年1季度西安商品房新批预售面积对比情况
2015年1季度西安商品房新批预售面积对比情况

  西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示:2015年1季度,西安商品房新批预售面积合计421.73万平米,同比2014年1季度下跌16.05%,其中住宅类物业新批预售面积为273.27万平米。从今年前三月份走势来看,2月全市商品房新批预售面积达到峰值,可见多数房企对返乡置业期间推货跑量,然而步入“金三”以来,开发商纷纷放慢入市节奏,致使3月全市商品房新批面积同比去年下降四成之多。

  二、2015年1季度西安楼市新开盘量不及2014年同期一半

  2015年1季度,西安商品房市场开盘项目25个,与2014年同期相比下降46.3%,其中住宅项目开盘量24个。从月度开盘走势来看,“金三”楼市开盘量达到17个,然而与去年3月相比,仍存在较大差距。

2015年1季度西安商品房月度开盘情况
2015年1季度西安商品房月度开盘情况

2015年1季度西安新开盘项目城区分布情况
2015年1季度西安新开盘项目城区分布情况

  从2015年1季度开盘项目城区分布图来看,城南区占比最大,开盘量达到9家,其次是城北区、高新区、城西区。纵观1季度楼市,即使在开盘总量上难与去年媲美,然而品牌房企竞相入市仍为市场一大亮点,如西沣路沿线的海亮新英里项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图3月14日推出5号楼80-138平,而万科高新华府于次日推出6号楼。

  三、1季度西安26%住宅调价

  (一)市场趋好涨价楼盘占比高达52%

  西安房地产信息网数据研究中心统计显示:截止3月底,西安市城六区(城东、城南、城西、城北、高新、长安)在售项目330个。其中城北区以27%的占比排列第一位;城南区占比23%,排列第二位;处于第三位的是城东区,占比为18%。

2015年1季度“好房排行”项目分布情况
2015年1季度“好房排行”项目分布情况

  在这330个五证齐全楼盘中,对比2014年底楼盘价位,截止2015年3月底价格发生变动的共有86盘,占市场在售住宅项目总量的26%。涨价楼盘共45个,占52%;降价楼盘为41个,占比为48%。

2015年1季度西安涨跌价楼盘分布
2015年1季度西安涨跌价楼盘分布

  (二)东西北高新等四城区涨价楼盘占主导

  从价格涨跌异动的城区项目分布来看,全市六城区中城东、城西、城北、高新等四城区均表现一致,即涨价楼盘多于降价楼盘。其中城东、高新表现最为明显,涨价楼盘达到降价楼盘的一倍。

分城区涨跌价楼盘数量对比
分城区涨跌价楼盘数量对比

  2015年1季度随着全国性楼市利好政策的频出,开发商涨价之势显化,尤其是地处地铁周边一线房企开发的品牌项目,如城东的西安恒大御景项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、华远海蓝城、万科金域东郡项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图,城北的华远锦悦项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、天朗•御湖,城西的万科金色悦城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图华宇凤凰城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图等。而降价楼盘中,以西安本土房企项目的中高档价位楼盘居多,如城南的汉华城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、城西的金业观湖大第项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图及城北的高新水晶卡芭拉等。

  附:西安市涨价楼盘列表

项目名称

城区

居住圈名称

2015年1月初

2015年3月底

变动情况

西安恒大御景

城东

浐灞三角洲居住圈

5300

5600

↑300

湾流项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图·天悦

浐灞三角洲居住圈

4990

6600

↑1610

华远·海蓝城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

辛家庙居住圈

5650

6500

↑850

万科金域东郡

辛家庙居住圈

6350

6500

↑150

恒基碧翠锦华项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

胡家庙居住圈

6650

7050

↑400

巴黎大厦项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

中铁现代物流居住圈

5141

5300

↑159

紫薇·曲江意境项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

城南

南湖居住圈

6781.5

7276.5

↑495

曲江明珠项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

南湖居住圈

6580

6840

↑260

中国铁建·国际城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

曲江大道居住圈

6120

6256

↑136

金地褐石公馆项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

雁塔南路居住圈

6633

6700

↑67

阳光城丽兹公馆项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

雁翔路居住圈

6800

7000

↑200

曲江风景线项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

曲江大道居住圈

8245

9000

↑755

金地·翔悦天下项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

雁翔路居住圈

6566

6800

↑234

曲江·千林郡项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

雁塔南路居住圈

6750

7500

↑750

万科高新华府

雁环路居住圈

7880

7900

↑20

朱雀云天项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

明德门居住圈

8000

8232

↑232

宏信国际花园项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

友谊东路居住圈

10450

12350

↑1900

万科金色悦城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

城西

城西客运站居住圈

5800

5900

↑100

华宇凤凰城

三桥居住圈

5350

5550

↑200

景寓学府项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

西工大居住圈

8300

8500

↑200

雅逸新城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

城西客运站居住圈

5000

5500

↑500

铭城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

大寨路居住圈

6732

7000

↑268

大兴九臻项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

大兴新区居住圈

6400

6500

↑100

西旅逸都项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

城西客运站居住圈

7425

8118

↑693

绿地香树花城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

城北

太华北路居住圈

5040

6664

↑1624

中渝国际城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

西兴隆居住圈

4850

4950

↑100

城市锦上项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

文景路居住圈

6138

6223

↑85

开元第一城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

朱宏路居住圈

5880

5978

↑98

海璟暖暖的宅项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

文景路居住圈

6470

6480

↑100

六号上院项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

大明宫居住圈

5500

5800

↑300

星雨华府项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

西兴隆居住圈

5225

5500

↑275

天朗·御湖项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

朱宏路居住圈

6534

6900

↑366

碧玺华庭项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

行政中心居住圈

6664

6732

↑68

铂廷项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

大明宫居住圈

6365

6460

↑95

华远锦悦

太华北路居住圈

8078.4

8400

↑321.6

北岸项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

方新村居住圈

6664

7000

↑336

安盛花苑项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

枣园小区项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图居住圈

6336

6400

↑64

盛龙广场项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

枣园小区居住圈

6790

7300

↑510

80年代项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

大明宫居住圈

6300

6500

↑200

南飞鸿·天锦项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

高新

鱼化新区居住圈

5000

5100

↑100

龙记观澜山项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

唐延路北段居住圈

7200

7500

↑300

竹园阳光嘉苑项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

长安产业园居住圈

6000

6500

↑500

群贤道九號项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

唐延路北段居住圈

11000

12000

↑1000

万景荔知湾项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

长安

大学城居住圈

5400

5500

↑100

高新未未来项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

大学城居住圈

4800

5200

↑400

  附:西安市典型降价楼盘表列表

项目名称

城区

居住圈名称

2015年1月初

2015年3月底

变动情况

合能十里锦绣项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

城东

雁鸣湖居住圈

4780

4500

↓280

绿地国际生态城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

雁鸣湖居住圈

7000

6500

↓500

天悦东都项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

长乐东路居住圈

6000

5300

↓700

海伦国际

城南

雁翔路居住圈

6336

5200

↓1136

时丰中央公园项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

国展中心居住圈

6700

5900

↓800

汉华城

曲江大道居住圈

8000

6313

↓1687

曲江新苑项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

曲江大道居住圈

6500

6350

↓150

晶城秀府项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

电子正街居住圈

7920

7430

↓490

融尚中央住区项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

明德门居住圈

7500

7000

↓500

曲江·华著中城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

曲江大道居住圈

7675

7430

↓245

天伦·御城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图龙脉

青龙寺居住圈

8000

7800

↓200

御笔华府项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

吉祥居住圈

7300

6400

↓900

雅居乐御宾府项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

曲江大道居住圈

10000

9800

↓200

祥和雅居项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

吉祥居住圈

7920

7250

↓670

金品国际项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

国展中心居住圈

8800

8705

↓95

新长城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

吉祥居住圈

7900

7800

↓100

太奥广场项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

城西

大兴新区居住圈

6500

6435

↓65

华润二十四城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

三桥居住圈

6600

6400

↓200

熙悦都项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

大寨路居住圈

6600

6500

↓100

金业观湖大第

大兴新区居住圈

5985

5800

↓185

御溪望城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

西门外居住圈

7722

7644

↓78

世茂都项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

城北

行政中心居住圈

7000

6550

↓450

保利·拉菲公馆项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

行政中心居住圈

8217

7500

↓717

华宇时间城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

未央湖居住圈

5200

5100

↓100

世融嘉轩项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

文景路居住圈

6157

5969

↓188

高新地产水晶·卡芭拉

红旗居住圈

8118

6950

↓1168

利君未来城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

北辰大道居住圈

5184

4800

↓384

锦园君逸项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

市图书馆居住圈

8415

8160

↓255

鼎正大都城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

行政中心居住圈

6000

5600

↓400

国金华府项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

行政中心居住圈

8000

7880

↓120

名京九合院项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

枣园小区居住圈

8217

7920

↓297

紫郡华宸项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

枣园小区居住圈

6500

6200

↓300

锦里项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

自强西路居住圈

7200

6900

↓300

铂悦项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

高新

唐延路北段居住圈

8820

7546

↓1274

都市春天项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

唐延路北段居住圈

7700

7600

↓100

龙湖花千树项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

长安

航天新区居住圈

5800

5640

↓160

卡布奇诺观澜项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

航天新区居住圈

5600

5004

↓596

风憬天下项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

大学城居住圈

6500

5796

↓704

忆江南项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

大学城居住圈

5800

5742

↓58

万科城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

大学城居住圈

9500

8000

↓1500

长盛家园

老区政府居住圈

6100

5500

↓600

  四、2015年1季度西安住宅性价比变动情况

  (一)2015年1季度新开盘住宅平均性价比为3.6星级

  西安房地产信息网数据研究中心经中国住建部软科学研究成果“西安普住宅性价比评估系统”评定,2015年1季度新开盘的24个项目住宅中,剔除4个未评星级项目,四星级性价比楼盘共计6个,占比30%;其次是四星半级性价比楼盘,共计5个,占比为25%;再次为三星半级性价比楼盘,有3个,占15%。

2015年1季度西安新开住宅性价比星级分布
2015年1季度西安新开住宅性价比星级分布

  2015年1季度西安新推住宅性价比综合星级为3.6星,较2014年全年新开盘性价比平均水平下滑0.2星级。

  (二)地铁旁品牌楼盘伺机涨价成为1季度楼盘性价比下滑主因

  从2015年1季度价格变动住宅项目性价比走势来看,规划在建中的地铁旁品牌项目性价比整体水平随着地铁建成期限及线路的变动呈走低之势,诸如华远海蓝城、曲江·千林郡等,此部分品牌房企项目综合性价比均下降一颗星。

城区

项目名称

星级变化幅度

综合性价比星级

城东区

西安恒大御景

★★★★★

湾流·天悦项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

↓★

★★★★

华远·海蓝城

↓★

★★★★

万科金域东郡

★★★★

恒基碧翠锦华

★★★☆

巴黎大厦

↓☆

★★★

城南区

紫薇·曲江意境

★★★★★

曲江明珠

★★★★★

中国铁建·国际城

★★★★★

金地褐石公馆

↓★

★★★★

阳光城丽兹公馆

↓☆

★★★☆

曲江风景线

↓★☆

★★★☆

金地·翔悦天下项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

↓☆

★★★☆

曲江·千林郡

↓★

★★★☆

万科高新华府

★★☆

朱雀云天

★★

宏信国际花园

↓☆

★★

城西区

万科金色悦城

★★★★☆

华宇凤凰城

↓☆

★★★★

景寓学府

★★★☆

雅逸新城

★★★☆

铭城

★★★☆

大兴九臻

↓☆

★★★

西旅逸都

★☆

城北区

绿地香树花城

↓☆

★★★★☆

中渝国际城

★★★★☆

城市锦上

★★★★☆

开元第一城

↓☆

★★★★

海璟暖暖的宅

★★★★

六号上院项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★

星雨华府

★★★★

天朗·御湖

↓☆

★★★☆

碧玺华庭

★★★☆

铂廷

★★★☆

华远锦悦

★★★☆

北岸

↓☆

★★★

安盛花苑

★★★

盛龙广场

★★★

80年代

★★★

高新区

南飞鸿·天锦

★★★★★

龙记观澜山

★★★

竹园阳光嘉苑

↓★☆

★★☆

群贤道九號

↓☆

★★

长安区

万景荔知湾

↓☆

★★★★

高新未未来

↓★

★★★☆

  此外,在48%的降价楼盘中,较为明显的项目有海伦国际、高新水晶卡芭拉等,楼盘性价比均呈现一星级的上涨,而20个项目由于价位变动幅度较小未引起性价比星级变动。

城区

项目名称

星级变化幅度

综合性价比星级

城东区

合能十里锦绣

★★★★★

绿地国际生态城

↑☆

★★★★☆

天悦东都

★★★☆

城南区

海伦国际

↑★

★★★★★

时丰中央公园项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

↑☆

★★★★☆

汉华城

↑☆

★★★★☆

晶城秀府

★★★★

融尚中央住区

↑☆

★★★★

天伦·御城龙脉项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

↑☆

★★★★

御笔华府

↑☆

★★★☆

祥和雅居

★★☆

金品国际

★★

新长城

★☆

曲江新苑

★★★★☆

曲江·华著中城

★★★★

雅居乐御宾府

★★★

城西区

太奥广场

↑☆

★★★★

华润二十四城

★★★★

熙悦都

↑☆

★★★★

金业观湖大第

★★★☆

御溪望城

★★☆

城北区

世茂都

★★★★★

保利·拉菲公馆

↑☆

★★★★☆

华宇时间城

↑★

★★★★☆

世融嘉轩

★★★★

高新地产水晶·卡芭拉

↑★

★★★★

利君未来城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

↑☆

★★★★

锦园君逸

↑☆

★★★★

鼎正大都城

↑☆

★★★★

国金华府

★★★★

名京九合院

★★★

紫郡华宸

★★☆

锦里

↑☆

★★☆

高新区

铂悦

↑★

★★★

都市春天

↑☆

★★★

长安区

龙湖花千树

★★★★★

卡布奇诺观澜

↑★☆

★★★★★

风憬天下

↑☆

★★★★

忆江南

★★★☆

万科城

↑☆

★★★☆

长盛家园

★★★☆

  综合来看,目前西安住宅市场相对稳健,项目性价比水平趋于平稳,在银行降息、二套房首付比例下调、营业税免征年限从5年改为2年的市场背景下,购房者可相机入市。

  (三)2015年1季度西安住宅整体性价比水平为3.6星级

2015年1季度末西安在售住宅性价比星级分布
2015年1季度末西安在售住宅性价比星级分布

  结合2015年1季度全市重点城区规划建设的影响,2015年1季度末西安在售330个住宅项目,整体性价比水平为3.6星级,较2014年末性价比提升了0.1星级。其中三星半级性价比楼盘占比最高,为29%;其次是四星级楼盘,占比为22%;三星级楼盘占比为17%,位居第三位;一星半级性价比楼盘合计6个,占比最低,为2%。

  (四)城东、长安以3.9星级并列2015年1季度末全市性价比第一名

2015年1季度末西安在售住宅平均性价比
2015年1季度末西安在售住宅平均性价比

  西安房地产信息网数据研究中心通过对各城区在售住宅项目综合性价比进行加权平均计算发现,2015年1季度,城东区及长安区住宅性价比最高,为3.9星级,并列全市头名;其次为城北区,性价比为3.7星级,排第二位。另外,城南区、城西区、高新区性价比均低于全市性价比水平,其中高新区性价比为3.1星级,为全市性价比最低。

  五、 2015年2季度西安住宅性价比发展趋势

  (一)库存压力激增 房企涨价信心不足促性价比水平趋稳

近三年西安房地产各物业库存情况
近三年西安房地产各物业库存情况

  从近三年1季度末西安各物业库存情况来看,住宅市场库存量连续两年增长率超过10%,而商服用房、办公楼增长比率更高,显然随着库存压力的增大,房企资金周转压力剧增。

 

商品住宅

商服用房

办公楼

2015.1季度末结转可售面积

1954.56

697.25

382.82

月均去化量(单位:万㎡)

112.72

7.78

6.07

去化周期(单位:月)

17.34

89.62

63.07

  另外,从2015年1季度末西安各物业去化周期来看,住宅市场去化周期至少需要17个月,这无疑超出了12至15个月的理想去化周期。面临此种局面,相信2季度市场仍将以打折促销为主要销售策略。预计2015年2季度西安住宅市场房价仍将走稳,性价比水平与本季度相对持平。

  (二)千套特价房齐聚住博会 置业者或迎置业良机

2015年4月西安预计开盘项目分布情况
2015年4月西安预计开盘项目分布情况

  研究中心统计数据显示:4月,西安预计开盘量28个,其中城南最多,占据8席,高新最少,仅有1个。从开盘项目来看,其中不乏中建开元城、鑫苑大都汇、中铁缤纷新城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图天地源曲江香都项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、华远锦悦等品牌项目,相信在这些产品集中入市的作用下,购房者选择的多样性将大大增加。同时,据了解,定于2015年4月16至19日召开的西安春季住博会,现场将聚集100个楼盘,1000套一口价特供房源,最高优惠40万。显然对购房者来讲,无疑是置业的一大最佳时机。

相关热词搜索:性价比报告 2015年1季度西安楼市 相关文档下载:DOC文档下载 PDF文档下载

来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:张雷
用手机登录wap.800j.com.cn 随时随地看房产 转播到腾讯微博
0
上一篇:
下一篇: