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2012年第44期

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2012年第44期

2季度西安住宅市场性价比水平整体回落 3季度性价比之争狼烟再起

八百家研究中心 时间:2013-07-17 15:53:57 评论:0 点击:
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  2013年上半年,尽管遭遇“新国五条”的政策狙击,又适逢货币市场流动资金骤然紧张,但从全国范围来看,中国楼市并未因此而退烧,在供销两旺背景下,反而一路高歌猛进。

  作为身处二线的西安楼市发展也可谓“迭宕起伏”,在传统春节影响下,1、2月的西安楼市整体呈现下滑态势;在“金三银四”传统销售旺季之际,“新国五条”突然来袭,“末班车效应”纷纷上演,集中爆发的楼市交易促使西安商品房市场销量持续走高;同时在政策后效应中,受西安房地产市场多年来以高性价比为支撑、市场整体理性、稳健发展的背景下,同时政策调控在全国各地房地产市场落地效果走弱,2季度各月西安楼市销售持续处于高位运行,而相对于一季度西安住宅市场,西安住宅市场打折优惠进一步缩水,多数房企涨价现象进一步步显化,同时从新推房源的综合品质及价格表现来看,2季度西安住宅性价比水平呈现整体下行之势。

  一、2013年上半年全国楼市销售特征分析

  2013上半年全国走势:楼市回暖 品牌房企狂揽金

  2013年上半年,新“国五条”并未阻碍房地产市场的回暖,品牌房地产企业顺势在一季度加大推盘力度,率先抢占市场先机,并凭借广泛的市场布局、丰富的产品结构与强大的品牌优势实现了销售业绩的高速增长,较早奠定了全年的业绩基础。数据显示:销售业绩行业领先的50多家品牌房企中已有26家在上半年销售额突破百亿。

  2013年上半年房企销售金额、成交面积TOP10
排名
公司名称
销售金额(亿元)
公司名称
成交面积(万㎡)
1
万科地产
830
恒大地产
729
2
绿地集团
653
绿地集团
714
3
中海地产
645
万科地产
712
4
保利地产
635
保利地产
570
5
恒大地产
482
中海地产
527
6
万达集团
351
碧桂园
510
7
碧桂园
340
万达集团
286
8
华润置地
330
华润置地
271
9
世茂房地产
325
世茂房地产
264
10
绿城中国
283
宏立城
243
  
 
2013年上半年万科、恒大、绿地、中海、保利销售业绩
企业
2013年上半年销售金额
2012年上半年销售金额
同比
2013年上半年销售面积
2012年上半年销售面积
同比
万科集团
830
610
36%
712
615
16%
绿地集团
653
450
45%
714
485
47%
中海地产
645
543
14%
527
397
33%
保利地产
635
493
22%
570
443
29%
恒大地产
482
380
27%
729
630
16%

  领军企业延续一季度强劲势头,业绩成倍增长。具体来看,2013年上半年,万科持续加大推案和营销力度,以830亿元的销售额再度领衔榜首,相较2012年上半年610亿元同比增长36%。面积榜第一位的恒大地产,上半年半年销售面积达到729万平方米,同比增幅达到16%,而金额方面也刚好达到482亿元,基本完成年度千亿目标的一半。

  绿地集团以653亿元位居榜单第二位,但其同比增幅达到45%,赶超中海和保利,成功在港借壳上市使企业业绩和规模有更大的拓展空间。中海地产上半年销售业绩达到645亿元,上半年已经完成全年目标的81%。保利地产依旧依靠高周转策略在业绩表现上一路高歌猛进,上半年销售业绩达到635亿元,同比增长22%。

  大型品牌房企创销售佳绩 超高性价比是主因

  从今年上半年大型房企销售额的集中度来看,全国前10名房企占整个市场的份额为15.21%,与2012年同期相比,增加了2.45%。可见,大型房企成为市场吸金能力最强的公司。以全国销售金额十强房企典型,根据房企销售金额及面积计算单位面积的成交价格变动情况: 

排名
公司名称
均价变动情况
1
万科地产
0%
2
绿地集团
-29%
3
中海地产
12%
4
保利地产
39%
5
恒大地产
9%
6
万达集团
77%
7
碧桂园
-45%
8
华润置地
8%
9
世茂房地产
5%
10
绿城中国
0%

  上表可见,2013年2季度来,万科地产、绿城中国在价格方面未出现明显变化;绿地集团、碧桂园采用“以价换量”手段,房价降幅在2-5成;其他房企均呈现了不同程度的涨价现象,其中万达集团涨幅最为显著,达77%。

  可以看出,以高性价比著称的万科地产在市场变化下并未予以价格的调整,因此赢得市场的主要份额。而绿地集团在1季度市场销售不佳的情况下采用降价策略提升项目的性价比,使之交易重回市场前三甲。虽然中海、保利、恒大等众多房企依旧涨价,但是房企自身从产品的定位及品质也不断提升,力争打造购房者满意的高性价比产品。

  综合来看,在史上最严厉的新国五条出台的背景下,开发商销售额之所以能大幅增长,与购房需求在短期内集中释放有直接关系。而目前的购房者较为理性,对房源的选择也非常谨慎,而高性价比房源势必是最佳的选择。

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来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:任和
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