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2012年第44期

业内传出5900即买万科“幸福系”精装房的好信息,我网研究员根据西安普通住宅性价比评估系统特对其在售的8...[详细]

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2012年第44期

春节未现返乡置业潮 西安普通住宅仅成交28套

八百家研究中心 时间:2013-02-17 09:10:19 评论:0 点击:
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[内容提要]春节作为全国传统的佳节,各地呈现出欢天喜地的景象,然而房地产市场则频频遇冷,今年依旧如此,其中全国重点城市大多出现日均个位的成交量。在住宅市场回归理性的当下,房价大涨大跌可能性均不大,购房者、房企对后市均持乐观态度,致假期楼市交易量并未出现大幅的攀升。

  春节作为全国传统的佳节,各地呈现出欢天喜地的景象,然而房地产市场则频频遇冷,今年依旧如此,其中全国重点城市大多出现日均个位的成交量。在住宅市场回归理性的当下,房价大涨大跌可能性均不大,购房者、房企对后市均持乐观态度,致假期楼市交易量并未出现大幅的攀升。延伸阅读:2013年春节西安市楼盘性价比排行

  全国楼市呈颓势 多地城市日均销量仅个位数

  通过西安房地产信息网数据研究中心对春节期间各地楼市的监测得出:济南透明售房网数字显示,春节7天假期,省城成交9套住宅,期间接连三天都是零成交。另外,广州从2月9日除夕至大年初三期间,全市一手房网签仅15套。还有,除夕至初五,武汉九成以上售楼部都处于“歇业”状态,日均成交仅7套。

  春节西安楼市再度显低迷之势  限购令下购房者来源全部为本市客户

春节期间西安普通住宅成交对比图
春节期间西安普通住宅成交对比图

  反观西安楼市,受春节房管部门休假的惯例影响,春节期间西安商品房合同备案量继续维持例年低位特征。西安房地产信息网数据研究中心数据显示:从2月9日(除夕)至2月16日(正月初六),西安商品房共成交32套,共计4011平米,其中住宅仅为28套,成交面积为3454平方米,较上年上涨38.14%,与节前一周西安住宅市场的日均销量282套、27597平方米形成较大的反差。另外,根据西安房地产信息网数据研究中心对在售楼盘的持续监测发现,春节期间各售楼部优惠活动较多,但价格实降的却少之又少。

春节期间西安普通住宅购房者来源比例图
春节期间西安普通住宅购房者来源比例图

  从各城区成交情况来看:城北区成交13套,与去年相比,城北区销量增势明显,另外,城南区成交11套,城东区成交4套,其余城区均为零成交。总体来看,年底多盘针对西安外地打工人群推出“返乡置业”活动,但在住宅市场仍受限的背景下,面对限购令等政策,很多常年在外的购房者却显得“有心无力”,数据显示:春节期间,住宅市场成交客源均为本市购房者。延伸阅读:性价比已成楼市主导 返乡购房还看置业指南

  春节期间西安住宅成交一览表:

排行

区域

楼盘名称

成交套数

成交面积

1

城南

曲江·观山悦项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

9

1241.15

2

城北

中建开元壹号

7

904.45

3

城北

雅荷·四季城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6

684.98

4

城东

恒大绿洲湖境天成项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

3

415.78

5

城南

大华·曲江公园世家项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

1

89.54

6

城东

公园人家项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

1

82.9

7

城南

融尚第10区项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

1

35.5

  从春节期间西安住宅成交一览表可以看出,排行前三甲楼盘均为高性价比楼盘,分别为三颗半星、四颗星、四颗星。可见,在楼市调控依旧盛行的当下,购房者已从单纯的价格导向向楼盘综合性价比过渡。

  春节售楼部95%以上均放假 优惠促销也成常态

  根据西安房地产信息网数据研究中心对楼市的持续监测发现,95%均在除夕至大年初三放假。另外,目前全市在售楼盘约486个,其中打折优惠楼盘比例占到86.3%,但绝大多数均属于常规性按揭或一次性优惠性质,小部分楼盘明降暗升,售价在上年度4季度已有小幅上调。然而我们却发现春节期间部分开发商的优惠活动还是比较给力的,其中以特价房表现的最为抢眼:恒大绿洲恒大地产新年大优惠,每日6套特价房并送9A豪装,到达售楼部的客户便可得到恒大送出的观影双人套票;大华·曲江公园世家现花园洋房优惠最高直减53万元/套,最低直减19万/套,特价6550元/平米起。延伸阅读:西安市163家热门楼盘春节放假时间表

  中央再次重申调控 今年房价难言大涨

  自去年下半年开始,全国楼市开始呈现回暖迹象,房价大涨之声伺机并起。在此背景下,年底中央经济工作会议明确指出,要继续坚持房地产市场调控政策不动摇,为今年全国的房地产调控定调。与此同时,陕西发改委也在2013年做好房价大涨的调控预案,确保西安楼市稳健、良性的发展。

  西安楼市量价走稳 投资性需求依旧受限

  显而易见,2013年“去投资化”的限购限贷政策仍将持续,因此外来的投资投机性需求不会大规模入市。当市场仍以自住需求尤其首置人群为支撑主体时,对于置业成本变动的敏感性,房价整体缺乏大幅上扬动力。再结合房企库存状况等各方面因素综合权衡,2013年西安房价仍将持续走稳。加之,2012年4季度以来在首置刚需人群经过一段时期的去化,入市步伐放缓后,改善型购房人群呈现一定的结构性放量特征,预计这一特征在2013年将进一步扩大;在住宅市场去投资化的政策导向下,投资性需求仍将持续受抑。 

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来源:西安房地产信息网 编辑:张雷 作者:研究中心
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